Комфортный платёж
Определяет кредит, который можно обслуживать при выбранной ставке и сроке.
GID.HOUSE · ИПОТЕЧНЫЙ БЮДЖЕТ
Какую квартиру вы можете себе позволить
Посчитайте верхнюю цену квартиры по комфортному платежу или по доходу семьи. Сразу увидите, что ограничивает бюджет и как меняется результат.
Считаем от ваших возможностей
Платёж или доход + взнос + программа
КАК СЧИТАЕМ
Что определяет ваш бюджет
Первоначальный взнос
Должен покрывать минимальную долю цены, установленную программой.
Лимит программы
Ограничивает льготную часть кредита, даже если платёж позволяет взять больше.
О РАСЧЁТЕ
Калькулятор стоимости квартиры по вашим возможностям
Обычный ипотечный калькулятор начинает с цены недвижимости. Здесь расчёт идёт наоборот: от накоплений и комфортного платежа — либо от устойчивого дохода семьи, выбранной доли нагрузки и платежей по другим кредитам. Вы получаете не обещание банка, а понятный ценовой ориентир до просмотра квартир и подачи заявки.
Как определяется доступная цена
Сначала калькулятор переводит комфортный платёж в доступную сумму кредита с учётом ставки и срока. Затем проверяет, достаточно ли первоначального взноса и не превышен ли лимит выбранной программы. К кредиту прибавляются ваши накопления — получается ориентировочная стоимость квартиры.
Что означает комфортный доход
Если комфортный платёж уже известен, калькулятор показывает справочный доход при нагрузке 40%. Если считать от дохода, вы сами задаёте долю, которую готовы направлять на все кредиты, и указываете действующие платежи. Так видно, сколько остаётся именно на ипотеку.
Почему срабатывает лимит программы
Льготная ставка не всегда применяется ко всей сумме, которую позволяет обслуживать ваш платёж. У семейной, ИТ- и дальневосточной ипотеки есть собственные ограничения. Калькулятор отдельно показывает, что именно остановило рост бюджета: платёж, взнос или максимальный кредит. Если нужной программы нет в списке, выберите «Свои условия» и перенесите ставку и взнос из предложения банка.
Как сравнивать сценарии
Сохраните вариант А, затем поменяйте срок, программу, взнос, ставку или платёж. Калькулятор покажет разницу в цене квартиры, ежемесячной нагрузке и процентах. Так видно не только «сколько дадут», но и какой ценой достигается больший бюджет.
Что вы увидите в результате
Калькулятор покажет ориентировочную цену квартиры, сумму кредита и долю собственных средств, расчётный ежемесячный платёж, срок, проценты банку и общую выплату. Расчётный платёж может быть ниже заданного комфортного значения, если раньше сработал минимальный взнос или лимит программы.
Как сохранить расчёт и перейти к выбору
Параметры автоматически сохраняются в адресе страницы. Кнопка «Поделиться расчётом» отправляет ссылку на тот же сценарий, а «Посмотреть квартиры» открывает предложения GID.HOUSE с верхней границей цены по рассчитанному бюджету. Перед поиском оставьте резерв на сделку, ремонт и переезд.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Что важно знать до выбора квартиры
Как рассчитать, какую квартиру я могу себе позволить?
Выберите способ расчёта: по готовому комфортному платежу или по устойчивому доходу семьи. Затем укажите взнос, срок и программу. Результат покажет доступную стоимость, кредит, фактический платёж, проценты и причину ограничения бюджета.
Почему результат ниже, чем взнос плюс доступный кредит?
Сумму может ограничить минимальная доля первоначального взноса или лимит льготной программы. В синем блоке появится точное пояснение для вашего сценария.
Какой платёж считать комфортным?
Ориентир 40% дохода подходит не всем. Оставьте запас на обязательные расходы, страховку, ремонт и изменение дохода. При наличии других кредитов учитывайте их платежи отдельно.
Можно ли указать ставку с сотыми?
Да. Выберите «Своя ставка без льготного лимита» и введите значение через запятую или точку, например 18,75% или 18.75%.
Условия льготных программ окончательные?
Нет. Пресеты помогают сравнить сценарии, но право на программу, ставку, лимит и подходящий объект нужно подтвердить в банке перед сделкой.
Почему платёж ниже указанного комфортного значения?
Так бывает, когда доступный кредит уже упирается в лимит программы или первоначального взноса. Калькулятор показывает фактический платёж для рассчитанной суммы кредита.
Гарантирует ли калькулятор одобрение ипотеки?
Нет. Это предварительный финансовый ориентир. Банк отдельно проверяет доход, кредитную историю, долговую нагрузку, объект и право на льготную программу.
Можно ли сохранить или отправить расчёт?
Да. Параметры сохраняются в адресе страницы. Кнопка «Поделиться расчётом» позволяет отправить ссылку и позднее вернуться к тому же сценарию.
Калькулятор учитывает страховку и комиссии?
Нет. В расчёт входят основной долг и проценты по заданной ставке. Страхование, оценка, комиссии, дополнительные услуги и расходы на сделку планируйте отдельным резервом.
Методика: аннуитетный платёж, предварительная оценка без страховки и комиссий. Условия программ сверяйте перед подачей заявки: семейная ипотека, ИТ-ипотека, дальневосточная и арктическая ипотека. Обновлено 3 сентября 2026 года.