Комфортный платёж
Определяет кредит, который можно обслуживать при выбранной ставке и сроке.
GID.HOUSE · ИПОТЕЧНЫЙ БЮДЖЕТ
Какую квартиру вы можете себе позволить
Укажите накопления и комфортный платёж. Мы проверим ставку, минимальный взнос и лимит выбранной программы.
Считаем от ваших возможностей
Взнос + платёж + программа
КАК СЧИТАЕМ
Что определяет ваш бюджет
Первоначальный взнос
Должен покрывать минимальную долю цены, установленную программой.
Лимит программы
Ограничивает льготную часть кредита, даже если платёж позволяет взять больше.
О РАСЧЁТЕ
Калькулятор стоимости квартиры по вашим возможностям
Обычный ипотечный калькулятор начинает со стоимости недвижимости и показывает платёж. Здесь расчёт идёт в обратную сторону: от суммы, которая уже есть на первоначальный взнос, и платежа, который вы готовы вносить каждый месяц. Так проще понять реальный бюджет покупки до просмотра квартир и разговора с банком.
Как определяется доступная цена
Сначала калькулятор переводит комфортный платёж в доступную сумму кредита с учётом ставки и срока. Затем проверяет, достаточно ли первоначального взноса и не превышен ли лимит выбранной программы. К кредиту прибавляются ваши накопления — получается ориентировочная стоимость квартиры.
Что означает комфортный доход
В результате показан доход, при котором ипотечный платёж составляет около 40% семейного бюджета. Это не требование банка, а осторожный ориентир для самостоятельного планирования. Если есть другие кредиты, аренда, дети или нерегулярный доход, безопасную сумму платежа стоит уменьшить.
Почему срабатывает лимит программы
Льготная ставка не всегда применяется ко всей сумме, которую позволяет обслуживать ваш платёж. У семейной, ИТ-, дальневосточной, сельской ипотеки и программ для новых регионов есть собственные ограничения. Калькулятор отдельно показывает, что именно остановило рост бюджета: платёж, взнос или максимальный кредит.
Как сравнивать сценарии
Поменяйте срок, программу, взнос или ежемесячный платёж и посмотрите, как меняется доступная цена. Более длинный срок увеличивает возможную сумму кредита, но обычно повышает общую выплату процентов. Увеличение взноса помогает пройти минимальный порог программы и уменьшает долговую нагрузку.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Что важно знать до выбора квартиры
Как рассчитать, какую квартиру я могу себе позволить?
Введите сумму первоначального взноса, комфортный платёж, срок и программу. Результат покажет доступную стоимость, кредит, фактический платёж, проценты и ориентир дохода.
Почему результат ниже, чем взнос плюс доступный кредит?
Сумму может ограничить минимальная доля первоначального взноса или лимит льготной программы. В синем блоке появится точное пояснение для вашего сценария.
Какой платёж считать комфортным?
Ориентир 40% дохода подходит не всем. Оставьте запас на обязательные расходы, страховку, ремонт и изменение дохода. При наличии других кредитов учитывайте их платежи отдельно.
Можно ли указать ставку с сотыми?
Да. Выберите «Своя ставка без льготного лимита» и введите значение через запятую или точку, например 18,75% или 18.75%.
Условия льготных программ окончательные?
Нет. Пресеты помогают сравнить сценарии, но право на программу, ставку, лимит и подходящий объект нужно подтвердить в банке перед сделкой.
Калькулятор учитывает страховку и комиссии?
Нет. В расчёт входят основной долг и проценты по заданной ставке. Страхование, оценка, комиссии, дополнительные услуги и расходы на сделку планируйте отдельным резервом.
Методика: аннуитетный платёж, предварительная оценка без страховки и комиссий. Условия программ сверяйте перед подачей заявки: семейная ипотека, ИТ-ипотека, дальневосточная и арктическая ипотека. Обновлено 25 июля 2026 года.