Средства на взнос
Свои накопления + целевые средства − выбранный резерв.
GID.HOUSE · ПОДГОТОВКА К ИПОТЕКЕ
Хватит ли на первоначальный взнос
Учтите накопления, маткапитал и неприкосновенный резерв. Калькулятор покажет дефицит, срок до цели и разницу между взносом 20%, 30% и 50%.
- Хватает или нет
- Сколько ещё накопить
- Как изменится ипотека
СРАВНЕНИЕ СЦЕНАРИЕВ
Что меняется при взносе 20%, 30% и 50%
Одна цена, ставка и срок. Сразу видно, сколько нужно добавить и как уменьшаются кредит, платёж и проценты.
РАЗБОР РАСЧЁТА
Из чего складывается результат
Требуемая сумма
Стоимость квартиры × целевой процент первоначального взноса.
Срок до цели
Недостающая сумма ÷ ежемесячное пополнение, с округлением вверх.
Платёж по ипотеке
Аннуитетный расчёт по сумме кредита, ставке и сроку.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Как планировать первоначальный взнос без самообмана
Сумма на счёте и сумма, которую безопасно направить в сделку, — не одно и то же. Поэтому калькулятор отдельно показывает все доступные средства, резерв и остаток, который действительно можно использовать как первоначальный взнос.
Не считайте резерв частью взноса
После сделки могут понадобиться деньги на страхование, оценку, регистрацию, переезд, ремонт и непредвиденные расходы. Универсального размера резерва нет: задайте сумму, которую не готовы потратить на покупку.
Если накопления меньше выбранного резерва, калькулятор не показывает отрицательную сумму. Для взноса будет доступно 0 ₽, а вся требуемая сумма попадёт в дефицит.
Проверяйте не только минимальный процент
Более крупный взнос уменьшает кредит, ежемесячный платёж и проценты. Но максимальный взнос не всегда лучший: сравните 20%, 30% и 50%, затем оцените, какой вариант сохраняет достаточный запас денег.
Процент в калькуляторе — пользовательский сценарий. Минимальная доля и допустимые источники средств зависят от банка, программы, объекта и параметров заёмщика.
ГРАНИЦЫ РАСЧЁТА
Что калькулятор не учитывает
Изменение цены квартиры, доход по вкладу, инфляцию, комиссии, страховку, оценку, ремонт, банковскую проверку дохода и право на конкретную программу. Срок накопления считается по постоянной ежемесячной сумме.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы о первоначальном взносе
Как понять, хватает ли денег на первоначальный взнос?
Калькулятор складывает накопления и целевые средства, вычитает резерв и сравнивает доступную сумму с выбранным процентом стоимости квартиры.
Можно ли учесть материнский капитал или субсидию?
Да, добавьте сумму в поле целевых средств. Возможность и порядок использования конкретной выплаты подтвердите в банке и у оператора программы.
Почему срок накопления округляется вверх?
Неполного месяца пополнения может быть недостаточно, поэтому калькулятор показывает первый полный месяц, к которому цель будет достигнута при постоянном темпе.
Какой процент выбрать: 20%, 30% или 50%?
Сравните сумму, которую нужно внести, ежемесячный платёж, проценты и остаток денег. Подходящая доля зависит от требований банка и безопасного резерва семьи.
Почему расчёт банка может отличаться?
Банк использует фактическую ставку, дату выдачи, график, страхование, требования программы и собственные правила округления. Этот калькулятор даёт предварительный ориентир.