ОНЛАЙН-РАСЧЁТ
Как рассчитать семейную ипотеку онлайн
Начните с условий договора, группы регионов и количества детей. Для нового договора с 1 октября 2026 года эти параметры определяют и процент, и допустимый размер кредита. Минфин связывает новые условия с регионом проживания семьи. Если вы живёте и покупаете в разных регионах, подтвердите применяемую группу в банке. На кнопках сразу видны ставка и предел для вашей семьи. После этого укажите цену квартиры и взнос — в рублях или процентах: связанные поля пересчитаются автоматически.
После ввода срока и процентной ставки результат обновится автоматически. В правой карточке появятся размер ежемесячной выплаты, ориентир по семейному доходу, сумма кредита и процентов. Ниже можно изучить структуру выплат, помесячный график и остаток задолженности.
Если сумма кредита превышает лимит программы, сервис покажет, сколько собственных средств нужно добавить. Это помогает оценить сценарий до обращения в банк и сравнить несколько вариантов цены, срока или взноса.
Условия семейной ипотеки в 2026 году
С 1 октября 2026 года при покупке квартиры процент и льготный лимит зависят от числа детей и территории. Прежнее правило «6% для всех» больше нельзя использовать для нового расчёта. Для приведённой таблицы нужен хотя бы один ребёнок младше 7 лет на момент заключения договора; финансовые параметры сами по себе не подтверждают право на кредит.
| Дети | Остальные регионы | Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 10% · до 6 млн ₽ | 12% · до 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 8% · до 8 млн ₽ | 10% · до 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 6% · до 10 млн ₽ | 8% · до 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 4% · до 10 млн ₽ | 6% · до 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 2% · до 10 млн ₽ | 4% · до 18 млн ₽ |
* С учётом исключений, установленных правилами программы. Калькулятор проверяет официальный порог 20%, но банк вправе потребовать больший взнос. С 1 февраля 2026 года супруги в общем случае включаются в состав созаёмщиков: действует принцип одного льготного кредита на семью.
Льготное субсидирование ограничено 15 годами. Это не означает, что сам кредит обязательно ограничен таким сроком. Здесь показан график для кредита, который полностью погашается за 15 лет или быстрее. Если договор дольше, запросите у банка ставку и график после окончания льготы: постоянный льготный процент на весь срок даст неверную переплату.
Кто может получить семейную ипотеку
Для новой таблицы ставок и лимитов единственный или хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на дату договора. Родитель-одиночка также может обратиться в банк. Отдельные основания участия и требования к семье нельзя определить только по количеству детей: их нужно проверять по действующим правилам и документам.
Калькулятор проверяет финансовые параметры, но не определяет право семьи на участие. Решение принимает банк после проверки возраста детей, состава семьи, кредитной истории, дохода, выбранного объекта и сведений об использовании других федеральных ипотечных программ.
Что можно купить по семейной ипотеке
Этот расчёт предназначен для покупки квартиры. Для строительства частного дома, его завершения или покупки земли с последующим строительством действует отдельная ставка 6%, независимо от числа детей и региона. Не применяйте к стройке проценты из таблицы для квартиры: сумму кредита, требования к подрядчику и объекту сначала подтвердите в банке.
Вторичное жильё доступно не во всех населённых пунктах. До внесения аванса запросите у банка подтверждение, что конкретная квартира или дом принимаются по семейной ипотеке.
ВАЖНО ДЛЯ РАСЧЁТА
Лимит от 6 до 18 млн ₽: как работает ограничение
Лимит относится к сумме кредита, а не к стоимости квартиры. Например, недвижимость может стоить дороже 6 млн ₽, если разницу покрывает первоначальный взнос. Для квартиры стоимостью 8 млн ₽ в регионе с лимитом 6 млн ₽ понадобится не менее 2 млн ₽ собственных средств, даже если минимальный процент взноса даёт меньшую сумму.
Иногда банки предлагают комбинированный кредит: часть долга выдаётся по льготной ставке, а сумма сверх лимита — по другой ставке. Такой вариант нельзя корректно оценить одним процентом. Для него лучше сделать отдельные расчёты и запросить у банка полную стоимость кредита.
Первоначальный взнос и материнский капитал
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше основной долг, ежемесячная нагрузка и сумма начисленных процентов. Связанные поля в рублях и процентах пересчитываются автоматически. Бегунок помогает быстро сравнивать сценарии, а точное значение можно напечатать в поле.
Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки при соблюдении правил программы и требований Социального фонда России. В калькуляторе прибавьте используемую сумму сертификата к личным накоплениям и укажите общий взнос.
Калькулятор ипотеки с материнским капиталом →Досрочное погашение семейной ипотеки
Раскройте блок «Досрочное погашение», укажите дополнительную сумму и выберите цель: сократить срок или уменьшить ежемесячную выплату. Калькулятор построит новый график и покажет, как изменится переплата.
При сокращении срока регулярная выплата обычно остаётся близкой к исходной, зато долг закрывается быстрее. При уменьшении платежа срок сохраняется, а обязательная нагрузка на бюджет снижается. Фактический порядок досрочного погашения и дату перерасчёта следует сверить с условиями банка.
Почему результат может отличаться от расчёта банка
Сервис использует стандартную математическую модель аннуитетных выплат. Банк может учитывать дату выдачи, число дней в платёжном периоде, страхование, платные услуги, индивидуальную ставку и собственные правила округления. Поэтому результат подходит для предварительного сравнения, но не заменяет кредитное предложение и график банка.
БЕЗ СЛОЖНЫХ ФОРМУЛИРОВОК
Частые вопросы о семейной ипотеке
Какая ставка используется в калькуляторе семейной ипотеки?
Для новых договоров с 1 октября 2026 года ставка определяется числом детей и регионом: 2–10% в остальных регионах, 4–12% в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для расчёта предложения банка выберите режим «Ставка банка».
Какой минимальный первоначальный взнос нужен?
По условиям программы — не менее 20% стоимости жилья. Калькулятор проверяет этот порог, но конкретный банк может потребовать больший взнос.
Какой лимит семейной ипотеки действует при разном количестве детей?
Для новых договоров: в остальных регионах при 1 ребёнке — 6 млн ₽, при 2 — 8 млн ₽, при 3 и более — 10 млн ₽. В Москве, Петербурге и двух областях — соответственно 12, 15 и 18 млн ₽. Лимит относится к кредиту, а не к цене квартиры.
Можно ли рассчитать семейную ипотеку на дом или ИЖС?
Эта версия считает покупку квартиры. Для строительства дома, его завершения или покупки земли с последующим строительством Минфин сохранил отдельную ставку 6% независимо от числа детей и региона. Лимит и условия конкретного объекта нужно подтвердить в банке.
Почему срок нового расчёта ограничен 15 годами?
Минфин установил срок льготного субсидирования до 15 лет, а не максимальный срок договора. Калькулятор рассчитывает кредит, погашаемый за 15 лет или быстрее. Для более долгого кредита без ставки после субсидирования нельзя достоверно рассчитать полную переплату.
Подходит ли семейная ипотека для вторичного жилья?
В отдельных городах с низким объёмом строительства — да. Территория и объект должны соответствовать действующим требованиям программы; универсального разрешения для всей вторички нет.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, если соблюдены правила использования материнского капитала и требования банка. В расчёте укажите его вместе с другими средствами первоначального взноса.
Учитывает ли калькулятор досрочное погашение?
Да. Можно добавить регулярную сумму и сравнить сокращение срока с уменьшением обязательной ежемесячной выплаты.
Насколько точен онлайн-расчёт?
Формула даёт корректный ориентир для заданных параметров. Итог банка может отличаться из-за даты выдачи, страховки, дополнительных услуг, округления и индивидуальных условий.
Новые ставки, лимиты и срок субсидирования проверены 5 октября 2026 года по официальному сообщению Минфина от 24.09.2026 и тексту информации Минфина. Общие условия: решение Минфина от 14.01.2026; использование маткапитала: Социальный фонд России. Это справочный расчёт, а не одобрение заявки. Перед сделкой подтвердите актуальные требования в выбранном банке.