РАСЧЁТ ИПОТЕКИ ОНЛАЙН
Калькулятор ипотеки онлайн 2026: платёж, переплата и график
Бесплатный калькулятор ипотеки GID.HOUSE отвечает сразу на три вопроса: каким будет платёж, за какой срок получится закрыть кредит и какую квартиру можно позволить при выбранной нагрузке. Он учитывает маткапитал в составе взноса, аннуитетную или дифференцированную схему, регулярные и разовые досрочные платежи. Результат, график и таблица обновляются сразу.
Три режима расчёта
Узнайте ежемесячную сумму, срок погашения или доступный бюджет по комфортной нагрузке.
Полная структура выплат
Сравните основной долг и проценты, изучите переплату, график и таблицу по месяцам.
Сценарий досрочного погашения
Проверьте, как дополнительный взнос уменьшит срок, нагрузку и проценты банку.
Маткапитал и календарь
Укажите маткапитал в составе взноса и месяц первого платежа — они сохранятся в ссылке.
Сравнение вариантов
Сохраните вариант А, измените условия и увидьте разницу по платежу, процентам и сроку.
Проверяемая детализация
Наведите на график или выберите месяц ползунком, затем проверьте те же числа в таблице.
ПРИМЕР
Пример расчёта ипотеки
Для квартиры стоимостью 5 970 000 ₽ с первоначальным взносом 1 200 000 ₽ сумма кредита составит 4 770 000 ₽. При ставке 5,99% годовых и сроке 20 лет аннуитетный платёж будет около 34 146 ₽ в месяц. За весь срок проценты составят примерно 3 425 100 ₽, а общая выплата банку — 8 195 100 ₽. Значения округлены; точный график банка может немного отличаться.
ИНСТРУКЦИЯ
Как рассчитать ипотеку
- Введите стоимость недвижимости. Это цена квартиры или дома по договору.
- Укажите первоначальный взнос. Его можно задать в рублях или процентах; отдельно отметьте маткапитал в его составе.
- Задайте срок, ставку и первый месяц. Календарь сохранится вместе с расчётом.
- Выберите схему погашения. Сравните аннуитетный и дифференцированный варианты.
- Изучите результат. Проверьте нагрузку, переплату, общую выплату и помесячный график.
- Сравните сценарии. Сохраните вариант А, измените условия и сравните его с вариантом Б.
МЕТОДИКА
Как калькулятор ипотеки рассчитывает ежемесячный платёж
Аннуитетный платёж
A = P × i × (1 + i)n / ((1 + i)n − 1)
Здесь A — сумма ежемесячной выплаты, P — сумма кредита, i — месячная ставка, n — количество месяцев. Она остаётся примерно одинаковой, но её структура меняется: сначала больше процентов, затем — основного долга.
Дифференцированный платёж
Dk = P / n + остаток долга × i
Основной долг делится на равные части. Проценты ежемесячно начисляются на остаток, поэтому первая выплата самая высокая, а последующие постепенно уменьшаются. Общая переплата обычно ниже, чем при аннуитетной схеме с теми же параметрами.
СРАВНЕНИЕ
Аннуитетные или дифференцированные платежи
| Параметр | Аннуитетные | Дифференцированные |
|---|---|---|
| Ежемесячная сумма | Примерно одинаковая каждый месяц | Снижается от месяца к месяцу |
| Нагрузка в начале | Ниже и предсказуемее | Выше из-за процентов на большой остаток |
| Общая переплата | Обычно выше | Обычно ниже при одинаковых условиях |
| Планирование бюджета | Проще: известна постоянная сумма | Нужно учитывать высокую первую выплату |
Большинство ипотечных программ используют аннуитетную схему. Возможность выбрать схему погашения и правила расчёта нужно уточнять в конкретном банке.
ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ
Ипотечный калькулятор с досрочным погашением
Чем раньше дополнительная сумма уменьшает основной долг, тем меньше база для начисления будущих процентов. В калькуляторе можно добавить разовое или регулярное досрочное погашение и выбрать, что уменьшать: срок кредита или обязательную сумму в месяц.
Порядок уведомления банка и дату списания досрочного взноса проверяйте в кредитном договоре. После частичного досрочного возврата банк предоставляет уточнённый график, если график выдавался ранее.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы об ипотечном калькуляторе
Насколько точен ипотечный калькулятор?
Калькулятор использует стандартные формулы аннуитетных и дифференцированных платежей. Итоговый банковский график может отличаться из-за даты выдачи кредита, правил округления, страховки, комиссий и индивидуальных условий программы.
Какие данные нужны для расчёта ипотеки?
Стоимость недвижимости, первоначальный взнос, срок кредита, годовая процентная ставка, месяц первого платежа и тип платежей. Маткапитал можно отдельно указать как часть первоначального взноса. Для досрочного погашения добавьте разовый взнос или ежемесячную доплату.
Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?
Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита, ежемесячный платёж и проценты за весь срок. В калькуляторе взнос можно вводить в рублях или процентах с точностью до сотых.
Что выгоднее — уменьшать срок или платёж?
Уменьшение срока обычно сильнее сокращает общую переплату. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку. Выбор зависит от цели и финансового запаса семьи.
Как рассчитывается комфортный семейный доход?
Калькулятор показывает ориентир, при котором ипотечный платёж составляет около 40% семейного дохода: платёж делится на 0,4. Это не решение банка и не учитывает другие кредиты и обязательные расходы семьи.
Подходит ли калькулятор для семейной ипотеки?
Да. Чтобы использовать его как калькулятор семейной ипотеки, укажите ставку, первоначальный взнос, стоимость недвижимости и срок выбранной программы. Сервис рассчитает финансовый сценарий, но не проверяет право семьи на льготу и лимиты конкретного банка.
Можно ли поделиться расчётом?
Да. Кнопка «Поделиться» формирует ссылку со всеми выбранными параметрами, включая первый месяц, маткапитал и досрочные взносы. Расчёт также можно сохранить в этом браузере или подготовить к печати и сохранению в PDF.