Короткий ответ
Для вторичной квартиры к обычному сравнению ставок добавляется объект: новый банк проверяет залог, документы и принятую стоимость. В расчёт выгоды включают оценку, страхование, регистрацию и переходные расходы.
Смета перехода
Сначала получите остаток старого кредита и индивидуальный новый график. Затем соберите разовые расходы:
| Статья | Что запросить |
|---|---|
| Оценка | тариф и допустимую компанию |
| Страхование | премию по новому договору |
| Документы | перечень и стоимость |
| Регистрация | порядок и платежи |
| Услуги банка | обязательность и влияние на ставку |
Не подставляйте средние суммы из интернета вместо своих предложений.
Проверка объекта
- Сопоставьте фактическое состояние с документами.
- Уточните требования к перепланировкам.
- Получите актуальную оценку.
- Проверьте отношение нового долга к принятой стоимости.
- Узнайте порядок погашения старого кредита и оформления нового залога.
- Не прекращайте обязательные платежи до подтверждения перехода.
Как считать экономию
Постройте старый и новый графики от одного остатка на одинаковый срок. Из разницы процентов вычтите все разовые расходы. Отдельно найдите месяц окупаемости и сравните с планируемым сроком владения.
Типичные ошибки
- считать объект автоматически подходящим;
- не учитывать повторную оценку;
- забывать период переоформления залога;
- прекращать старую страховку слишком рано;
- сравнивать платежи при разных сроках.
Частые вопросы
Что если оценка ниже остатка?
Новый банк может снизить доступную сумму или отказать. Решение зависит от LTV и внутренних правил.
Можно ли включить расходы в новый кредит?
Только если продукт это допускает. Без подтверждения считайте расходы собственными деньгами.
Вывод
Для вторичной ипотеки проверка объекта равна по важности проверке ставки. Сведите оба графика и расходы в калькуляторе рефинансирования.
Источники и дата проверки
Проверено 29 июля 2026 года. Изменяемые условия сверяйте перед решением.