Формула налога
Налоговая база — кадастровая стоимость, подлежащая применению в нужном году. Для жилых объектов её уменьшают на стоимость установленной площади вычета.
Вычет по площади
| Объект | Вычет |
|---|---|
| Квартира или часть жилого дома | 20 м² |
| Комната или часть квартиры | 10 м² |
| Жилой дом | 50 м² |
| Единый комплекс с жилым домом | 1 000 000 ₽ кадастровой стоимости |
Если после вычета база становится отрицательной, для расчёта её принимают равной нулю. Муниципальные органы могут увеличивать размеры вычетов.
Пример для квартиры
Кадастровая стоимость 5 970 000 ₽, ставка 0,1%, доля 100%. Стоимость одного метра — 99 500 ₽. Вычет 20 м² равен 1 990 000 ₽, база — 3 980 000 ₽.
Если собственнику принадлежит половина квартиры, до проверки других условий результат уменьшается вдвое. При владении не весь год применяется коэффициент месяцев.
Почему нельзя брать ставку «из интернета»
Предельные правила задаёт НК РФ, но конкретные ставки и льготы зависят от муниципального образования, типа и стоимости объекта, а также налогового периода. Используйте сервис ФНС.
- проверьте регион и муниципалитет;
- выберите правильный год;
- укажите вид объекта;
- учтите льготу и выбор льготного объекта;
- сопоставьте долю собственности.
Как проверить налоговое уведомление
- Сверьте кадастровый номер и период.
- Найдите налоговую базу после вычета.
- Проверьте долю и количество месяцев.
- Сопоставьте ставку с сервисом ФНС.
- Убедитесь, что льгота учтена.
Частые вопросы
Кто платит налог за долю ребёнка?
Налогоплательщиком является собственник доли. Обязанности за несовершеннолетнего исполняет законный представитель.
Почему налог вырос, хотя квартира не менялась?
Могли измениться кадастровая стоимость, местная ставка, льгота или переходный коэффициент. Сравните расчёты по строкам.
Можно ли уменьшить налог рыночной оценкой?
Рыночный отчёт сам по себе не меняет базу. Нужно пройти установленную процедуру изменения кадастровой стоимости.
Источники и дата проверки
Материал проверен 29 июля 2026 года. Правила и сервисы могут меняться — перед решением сверяйте актуальные условия.