Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости

Короткий ответ

Налог считают не просто как кадастровая стоимость × ставка. Для квартиры база уменьшается на стоимость 20 м², затем учитываются местная ставка, доля, месяцы владения, льготы и специальные коэффициенты.

Базовая формула

налог = база после вычета × ставка × доля × коэффициент владения − льгота.

Затем проверяются переходные правила и ограничение роста.

Пример

Квартира: 50 м², кадастровая стоимость 6 млн ₽. Стоимость 1 м² — 120 000 ₽. Вычет 20 м² — 2,4 млн ₽. База — 3,6 млн ₽.

При учебной местной ставке 0,1%, полной доле и полном годе:

3 600 000 × 0,1% = 3 600 ₽.

Проверка уведомления

1. Сверьте объект и кадастровый номер.
2. Проверьте стоимость для налогового года.
3. Найдите местную ставку.
4. Учтите площадь вычета.
5. Проверьте долю и месяцы.
6. Примените федеральные и местные льготы.
7. Сравните с предыдущим годом и ограничением роста.
8. Сообщите ФНС о расхождении.

Типичные ошибки

• применять ставку другого города;
• забывать вычет площади;
• брать текущую стоимость вместо применимой;
• считать полный год;
• игнорировать долю;
• не заявлять льготу, если сведения отсутствуют;
• считать калькулятор заменой уведомления.

Частые вопросы

Как считать неполный месяц?

НК РФ использует коэффициент месяцев владения и правило о дате возникновения или прекращения права. Проверьте день регистрации.

Что изменилось в 2026 году?

ФНС указывает расширение дополнительного вычета многодетным семьям на детей до 23 лет при очном обучении и соблюдении условий.

Вывод

Пересчитайте все коэффициенты, а не только стоимость. Используйте калькулятор налога на имущество и при расхождении направьте сообщение через личный кабинет ФНС.