Первоначальный взнос на вторичное жильё: расчёт на примере

Короткий ответ

Для вторичного жилья сначала считайте взнос от согласованной цены, затем проверяйте, какую стоимость объекта принимает банк. Если оценка ниже цены, собственных денег может понадобиться больше, чем показывает простой процент.

Базовый пример

Квартира стоит 6 500 000 ₽, выбранный взнос — 25%. Собственные средства равны 1 625 000 ₽, кредит — 4 875 000 ₽. При учебной ставке 18% на 20 лет платёж получится около 75 236 ₽.

Если оценка ниже цены

Предположим, банк принимает стоимость 6 200 000 ₽ и готов финансировать не более 75% от неё. Расчётный предел кредита — 4 650 000 ₽. Тогда к цене 6 500 000 ₽ потребуется уже 1 850 000 ₽ собственных денег, то есть на 225 000 ₽ больше базового взноса.

Это пример механики, а не универсальный лимит банка.

Порядок действий

1. Согласуйте цену и условия задатка.
2. Узнайте требования банка к объекту и взносу.
3. Получите оценку в допустимой организации.
4. Пересчитайте лимит кредита по принятой стоимости.
5. Добавьте расходы проверки, страхования и оформления.
6. Сохраняйте резерв до окончательного решения банка.

Типичные ошибки

• считать только процент от цены продавца;
• передавать невозвратные деньги до проверки объекта;
• не закладывать разницу оценки;
• забывать расходы на проверку документов;
• принимать предварительный расчёт за одобрение.

Частые вопросы

Можно ли увеличить цену в договоре?

Не используйте фиктивные условия. Цена и расчёты должны соответствовать реальной сделке и документам.

Что делать при низкой оценке?

Обсудить цену, внести больше собственных средств, выбрать другой объект или уточнить допустимую процедуру у банка.

Вывод

На вторичном рынке простой процент — только первый шаг. Проверьте цену, оценку и лимит кредита в калькуляторе первоначального взноса.