Налог с продажи квартиры в 2026 году: расчёт на примерах

Короткий ответ

Сначала проверьте освобождение по сроку владения. Если его нет, определите доход с учётом кадастрового минимума, уменьшите его либо на подтверждённые расходы, либо на вычет, затем примените ставки 13% и 15%.

Алгоритм

1. Определите налоговое резидентство.
2. Проверьте дату начала и минимальный срок.
3. Сравните цену продажи с кадастровым минимумом.
4. Выберите расходы или вычет.
5. Учтите другие базы из той же совокупности.
6. Рассчитайте 13% до 2,4 млн ₽ и 15% выше.

Пример

Квартира куплена за 6 млн ₽ и продана за 10 млн ₽ до минимального срока. Кадастровый минимум не выше цены. База по расходам — 4 млн ₽.

налог = 2,4 млн × 13% + 1,6 млн × 15% = 552 000 ₽.

Типичные ошибки

• считать 13% со всей базы;
• не проверять срок;
• одновременно применять расходы и вычет;
• забывать кадастровый минимум;
• не учитывать другие продажи за год;
• путать цену и налоговую базу.

Частые вопросы

Когда подавать декларацию?

По общему правилу — до 30 апреля следующего года, уплата — до 15 июля. Проверьте календарь для года продажи.

Единственное жильё даёт льготу?

В предусмотренных условиях минимальный срок может быть три года. Проверьте состав собственности и 90-дневное правило.

Вывод

Сохраните документы о расходах и датах. Проверьте оба способа уменьшения базы в калькуляторе налога с продажи квартиры и сверяйте сложный случай с ФНС или налоговым специалистом.