Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Короткий ответ

Для принятого наследства срок владения считают со дня смерти наследодателя, а не с даты свидетельства или регистрации. Если к продаже прошло не менее трёх лет, доход обычно освобождён. Если меньше — рассчитывайте базу.

Порядок

1. Зафиксируйте день открытия наследства.
2. Посчитайте срок до регистрации перехода покупателю.
3. Проверьте трёхлетний минимум.
4. Если срок меньше, определите доход.
5. Сравните вычет и допустимые расходы.
6. Примените ставки 13%/15%.

Пример

Квартира продана за 6 000 000 ₽ раньше трёх лет. Подтверждённых расходов для примера нет, применяется вычет 1 000 000 ₽. База — 5 000 000 ₽.

НДФЛ = 312 000 + (5 000 000 − 2 400 000) × 15% = 702 000 ₽.

Доход предварительно нужно сравнить с кадастровым минимумом.

Какие документы сохранить

• свидетельство о смерти;
• документы наследственного дела;
• выписку о регистрации;
• договор продажи;
• сведения о кадастровой стоимости;
• подтверждение допустимых расходов;
• документы по другим продажам за год.

Типичные ошибки

• считать срок от регистрации;
• использовать пятилетний срок без проверки основания;
• автоматически считать расходы наследодателя;
• забывать кадастровый минимум;
• применять 13% ко всей базе;
• не учитывать других специальных доходов.

Частые вопросы

Можно ли учесть расходы наследодателя?

Налоговые правила допускают отдельные случаи учёта подтверждённых расходов. Нужны документы и персональная проверка, поэтому калькулятор не подставляет их автоматически.

Если наследников несколько?

Считайте доход и допустимое уменьшение по структуре прав и договора каждого продавца.

Вывод

Главная дата — открытие наследства. Внесите её и суммы в калькулятор налога с продажи, а спорные расходы подтвердите до декларации.