Как рассчитать проценты по дальневосточной ипотеке

Короткий ответ

Проценты нельзя получить умножением 2% на исходную сумму и срок. Каждый месяц они считаются от текущего остатка, а остальная часть платежа уменьшает долг.

Две формулы

проценты месяца = остаток × месячная ставка.

погашение долга = аннуитетный платёж − проценты месяца.

Пример первого месяца

Кредит — 6 000 000 ₽, ставка — 2%, срок — 20 лет, платёж — около 30 353 ₽.

Второй месяц проценты начисляются уже на меньший остаток. Реальный банк может использовать точные дни и свои правила округления.

Как получить общую сумму

1. Постройте все платежи.
2. Для каждого месяца рассчитайте проценты от остатка.
3. Сложите процентные части.
4. Добавьте обязательные расходы.
5. Сравните результат с ПСК и графиком банка.

Типичные ошибки

• считать простые проценты;
• применять годовую ставку как месячную;
• игнорировать даты;
• путать проценты и полную переплату;
• не учитывать страхование;
• сравнивать разные сроки.

Частые вопросы

Почему общая сумма больше кредита?

Разница включает проценты, а полный денежный поток может содержать ещё и связанные расходы.

Можно ли сократить проценты?

Увеличение взноса, сокращение срока и досрочное погашение уменьшают базу или время начисления. Сначала проверьте условия договора.

Вывод

Проверяйте не только платёж, но и помесячное разложение. Постройте его в калькуляторе дальневосточной ипотеки и сравните с банковским графиком.