ОНЛАЙН-РАСЧЁТ
Как рассчитать дальневосточную и арктическую ипотеку
Укажите стоимость и площадь жилья. Площадь влияет на предельную сумму льготного кредита: до 6 млн ₽ в обычном случае и до 9 млн ₽ для объекта от 60 м². Затем задайте первоначальный взнос в рублях или процентах, срок и ставку.
Поля взноса связаны между собой, а результат обновляется сразу. Карточка справа показывает ежемесячную выплату, ориентир комфортного дохода, сумму кредита и процентов. Ниже можно изучить структуру общей выплаты, график по месяцам и остаток задолженности.
Условия программы в 2026 году
Дальневосточная и арктическая ипотека позволяет оформить кредит по ставке не более 2% годовых на покупку или строительство жилья на территориях действия программы. Кредитный договор можно заключить до 31 декабря 2030 года включительно. Окончательные условия определяет банк.
В калькуляторе по умолчанию установлен взнос 20,1% — небольшой запас помогает не оказаться ниже обязательного порога из-за округления суммы в рублях.
Кто может участвовать
Право на программу зависит от категории заёмщика. Среди участников — молодые семьи, неполные молодые семьи с детьми, получатели дальневосточного или арктического гектара, участники программ трудовой мобильности, а также отдельные категории работников и граждан, перечисленные в правилах программы.
Калькулятор проверяет только финансовые параметры. Возраст, место работы, стаж, наличие другого льготного кредита и документы подтверждает банк.
Где и какое жильё можно купить
Объект должен находиться в регионе Дальневосточного федерального округа или на сухопутной территории Арктической зоны России. Допустимый тип жилья зависит от категории заёмщика, населённого пункта и условий сделки.
Перед авансом запросите у банка подтверждение, что конкретная квартира, дом, участок или договор строительства подходят под программу. Для жилья на сухопутных территориях Арктической зоны действуют дополнительные требования к цене квадратного метра.
ВАЖНО ДЛЯ РАСЧЁТА
Лимит 6 или 9 млн ₽ относится к сумме кредита
Цена недвижимости может быть выше лимита, если разницу покрывает первоначальный взнос. Например, для объекта стоимостью 10 млн ₽ и лимита 6 млн ₽ понадобится не менее 4 млн ₽ собственных средств, даже если 20% от цены дают меньшую сумму.
Повышенный лимит до 9 млн ₽ применяется при общей площади жилья от 60 м². Калькулятор переключает ограничение автоматически, когда меняется площадь.
Первоначальный взнос в рублях и процентах
Обе величины показаны одновременно и пересчитываются друг из друга. Можно напечатать точную сумму или использовать бегунок для быстрого сравнения сценариев.
Если рассчитанный кредит превышает лимит программы, сервис подскажет минимальную сумму собственных средств для выбранной цены.
Досрочное погашение
Раскройте блок «Досрочное погашение», укажите регулярную дополнительную сумму и выберите цель: сократить срок кредита или уменьшить ежемесячную выплату. График и итоговая сумма процентов перестроятся автоматически.
Фактический порядок уведомления банка, дату списания и правила перерасчёта необходимо проверить в кредитном договоре.
Почему расчёт банка может отличаться
Калькулятор использует стандартную аннуитетную формулу. Банк может учитывать дату выдачи, число дней в платёжном периоде, страхование, дополнительные услуги, округление и индивидуальные условия. Результат подходит для предварительной оценки, но не заменяет кредитное предложение.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы о дальневосточной и арктической ипотеке
Какая ставка используется в калькуляторе?
По умолчанию установлено 2% годовых — предельная ставка программы. Поле поддерживает значения до сотых.
Какой минимальный первоначальный взнос нужен?
По условиям программы — не менее 20% стоимости жилья. В калькуляторе задано 20,1%, чтобы сохранить небольшой запас при округлении.
Когда применяется лимит 9 млн ₽?
При покупке или строительстве жилья общей площадью от 60 м². Для меньшей площади действует лимит до 6 млн ₽.
Почему цена жилья может быть выше лимита?
Ограничение относится к сумме кредита, а не к полной стоимости объекта. Разницу можно покрыть собственными средствами.
Калькулятор проверяет право на участие?
Нет. Он рассчитывает финансовый сценарий. Соответствие категории участника, территории и объекта проверяет банк.
Можно ли учесть досрочное погашение?
Да. Добавьте ежемесячную сумму и сравните сокращение срока со снижением обязательного платежа.
Условия проверены 23 июля 2026 года. Основной источник: Правительство России — «Дальневосточная и арктическая ипотека». Перед сделкой подтвердите актуальные требования в выбранном банке.