Как рассчитать первоначальный взнос по ипотеке

Короткий ответ

Первоначальный взнос в рублях равен цене недвижимости, умноженной на процент взноса. Сумма кредита — цена минус взнос. Сначала уточните, какую цену и какие источники денег принимает банк.

Формулы

Взнос = цена × процент ÷ 100 Кредит = цена − взнос

Квартира стоит 7 000 000 ₽, взнос — 20%. В рублях это 1 400 000 ₽, а сумма кредита — 5 600 000 ₽.

Пошаговая проверка

1. Возьмите цену из предполагаемого договора.
2. Уточните минимальную долю для выбранной программы и объекта.
3. Переведите процент в рубли.
4. Проверьте подтверждение источника собственных средств.
5. Отделите взнос от расходов сделки и резерва.
6. Рассчитайте платёж уже от суммы кредита.

Банк России использует первоначальный взнос и LTV для оценки характеристик ипотечных выдач. Это не означает, что одна и та же минимальная доля действует для любого банка и заёмщика.

Типичные ошибки

• считать 20% от суммы кредита, а не от цены;
• путать аванс продавцу с подтверждённым взносом;
• тратить на сделку весь денежный резерв;
• считать маткапитал доступным без проверки условий;
• округлять вниз и не учитывать разницу оценки и цены.

Частые вопросы

Если оценка ниже цены, что произойдёт?

Банк может считать лимит кредита от принятой стоимости залога. Тогда собственных денег потребуется больше.

Большой взнос всегда выгоднее?

Он уменьшает кредит, но не должен оставлять семью без резерва. Сравните несколько долей.

Вывод

Переведите процент в рубли, вычтите его из цены и только затем считайте ипотеку. Используйте калькулятор первоначального взноса.