Базовая формула
Часть 2 статьи 6 закона № 214‑ФЗ устанавливает неустойку в размере 1/300 ставки от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства — гражданин, сумма удваивается.
Как определить начало и конец просрочки
Начало — день после крайней даты передачи объекта, указанной в договоре. Конец зависит от фактической передачи и правовой позиции по неисполненному обязательству. Смотрите именно срок передачи квартиры, а не плановый ввод дома в эксплуатацию.
- Найдите в ДДУ обязательный срок передачи.
- Прибавьте один день — это потенциальное начало просрочки.
- Зафиксируйте дату акта передачи либо дату расчёта.
- Разбейте период на учитываемые и исключаемые интервалы.
Какие периоды исключать
При расчёте нужно учитывать специальные правила, действовавшие в 2020, 2022–2023 и 2024–2025 годах. В актуальной редакции справочной системы отдельно указано: период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года не учитывается при начислении неустойки по части 2 статьи 6.
| Интервал | Что делать |
|---|---|
| Обычный период просрочки | Включать дни по применимой формуле |
| Специальный исключаемый период | Не начислять неустойку за эти дни |
| Требование, предъявленное ранее | Отдельно проверить правила отсрочки исполнения |
С 1 января 2026 года начисление по общему правилу возобновилось, но для требований к застройщику, предъявленных ранее, могла действовать отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года. Начисление и фактическое взыскание — не одно и то же.
Какую ставку использовать
Статья 6 связывает расчёт со ставкой, действующей на день исполнения обязательства. На 29 июля 2026 года ключевая ставка Банка России составляет 14,00%. Для исторического расчёта используйте официальную таблицу ЦБ на нужную дату.
Цена ДДУ 4 000 000 ₽, ставка 14%, 50 учитываемых дней, покупатель — физлицо: 4 000 000 × 0,14 ÷ 300 × 2 × 50.
Что приложить к претензии
- копию ДДУ и зарегистрированных изменений;
- документ с датой фактической передачи;
- понятный расчёт по периодам;
- реквизиты и требование об оплате;
- доказательство направления претензии.
Не включайте в одну цифру неустойку, убытки, моральный вред и потребительский штраф без пояснений. У каждого требования своё основание.
Частые вопросы
Можно ли считать от стоимости квартиры с отделкой?
Базой служит цена договора. Если цена или состав обязательств менялись, используйте зарегистрированные условия и документы.
Что если акт не подписан из-за недостатков?
Нужно установить, было ли уклонение покупателя или застройщик не исполнил обязанность надлежащим образом. Это влияет на период и право на неустойку.
Почему калькулятор и претензия юриста отличаются?
Юрист мог учесть несколько редакций регулирования, исключаемые дни, дату исполнения и дополнительные требования.
Источники и дата проверки
Материал проверен 29 июля 2026 года. Правила и сервисы могут меняться — перед решением сверяйте актуальные условия.