Неустойка по ДДУ
Рассчитана выше по цене договора, ставке и учитываемым дням.
ВключенаGID.HOUSE · 214-ФЗ
Калькулятор неустойки по ДДУ
Рассчитайте сумму за просрочку передачи квартиры в 2026 году и посмотрите, какие дни исключены из-за мораториев.
- Физлицо и юрлицо
- Моратории 2020–2025
- Детализация по периодам
- Ставка ЦБ 14%
ПРОВЕРКА РАСЧЁТА
Начисление по периодам
Каждый отрезок показан отдельно: видно даты, число дней, применённую ставку и сумму.
Учтено в расчёте0 ₽
| Период | Статус | Дней | Ставка | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Итого | 0 | — | 0 ₽ | |
ЧТО ЕЩЁ МОЖЕТ ВОЙТИ В ТРЕБОВАНИЯ
Калькулятор показывает базовую неустойку
Дополнительные суммы зависят от статуса дольщика, претензии, решения суда и подтверждающих документов.
Потребительский штраф
Может применяться, если закон о защите прав потребителей распространяется на спор и требование не исполнено добровольно.
Не включёнМоральный вред и убытки
Размер подтверждается обстоятельствами дела и документами, например расходами на аренду жилья.
Не включеныСудебное снижение
Суд вправе уменьшить явно несоразмерную неустойку по статье 333 ГК РФ.
Предсказать нельзяКОРОТКИЙ ОТВЕТ
Как рассчитать неустойку по ДДУ в 2026 году
Укажите цену из ДДУ, договорный срок передачи квартиры и фактическую дату акта. Если акт ещё не подписан, калькулятор возьмёт текущую дату. Сервис определит дни просрочки, уберёт периоды, за которые начисление было приостановлено, и покажет формулу по каждому отрезку.
В 2026 году начисление снова идёт, однако начисленная сумма и возможность получить деньги прямо сейчас — разные вопросы. Для части старых требований постановлением Правительства предусмотрена отсрочка исполнения.
БЕЗ ОШИБОК В ИСХОДНЫХ ДАННЫХ
Что вводить в калькулятор
Цена договораБерите цену объекта из первоначального ДДУ. Если право куплено по уступке дороже или дешевле, цена уступки не заменяет цену ДДУ для этой формулы.
Срок передачиНужен последний день передачи квартиры дольщику, а не дата ввода дома в эксплуатацию и не срок завершения строительства.
Фактическая передачаУкажите дату подписания передаточного акта. Оставьте поле пустым, если квартира ещё не передана.
Статус участникаДля гражданина используется двойной размер — фактически 1/150 ставки. Для организации применяется 1/300.
Если квартира приобретена по уступке и первоначального ДДУ нет на руках, запросите копию у продавца, застройщика либо используйте документы из регистрационной сделки. Цена должна подтверждаться документом, а не объявлением или текущей рыночной оценкой.
Формула расчёта по 214-ФЗ
Часть 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ устанавливает базовый коэффициент 1/300 ставки Банка России за каждый день нарушения. Когда участник долевого строительства — гражданин, результат рассчитывается в двойном размере.
Для физлица: цена ДДУ × ставка ÷ 150 × учитываемые дни
Для юрлица: цена ДДУ × ставка ÷ 300 × учитываемые дни
Процентная ставка внутри формулы переводится в долю автоматически. Например, 14% участвуют в вычислении как 0,14. Результат на странице — базовая неустойка: потребительский штраф, моральный вред, убытки и судебные расходы в него не добавляются.
С какого дня считать просрочку
Отсчёт обычно начинается на следующий день после даты, до которой застройщик должен был передать объект. Завершается он днём подписания акта либо выбранной датой расчёта, если передача не состоялась.
Если договорная дата выпала на нерабочий день, значение может потребовать переноса по правилам статьи 193 ГК РФ. В калькуляторе перенос можно отключить и сравнить оба сценария.
Какую ключевую ставку выбрать
Закон говорит о ставке, действующей на день исполнения обязательства. Если акт подписан, кнопка автоматического заполнения подставляет ставку на дату акта; при продолжающейся просрочке — на дату расчёта.
На 6 августа 2026 года ставка Банка России равна 14% годовых. Для претензии или иска проверьте, какую дату следует применять именно в вашем споре: калькулятор показывает выбранный сценарий, но не подменяет правовую оценку.
Какие дни не участвуют в начислении
03.04–31.12.2020первый приостановленный период
29.03.2022–30.06.2023второй период без начисления
22.03.2024–31.12.2025обычный объект, постановление № 326
Календарная задержка может быть большой, но не каждый день увеличивает сумму. Поэтому сервис отдельно показывает всю продолжительность просрочки, исключённые дни и остаток, за который начисляется неустойка. Так расчёт легче проверить вручную.
ВАЖНО В 2026 ГОДУ
«Начислено» не всегда означает «можно получить сейчас»
С 1 января 2026 года новые дни просрочки снова увеличивают неустойку. Вместе с тем постановление № 326 содержит отсрочку исполнения до 31 декабря 2026 года для отдельных требований, предъявленных застройщику ранее.
Именно поэтому калькулятор спрашивает дату направления требования. В синем результате он отдельно показывает расчётную сумму и предупреждает, если по введённой дате возможно действие отсрочки. Наличие предупреждения не отменяет само требование и не гарантирует конкретный срок получения денег.
Особый режим для уникального объекта
Часть 2.1 статьи 6 предусматривает отдельный порядок: 1/300 ставки, предел 5% цены ДДУ и собственное исключение за 2025 год. Режим возможен только при одновременном выполнении условий: ДДУ заключён до 15 августа 2023 года, просрочка не превышает 30 месяцев, а нужная характеристика уникальности указана в проектной документации.
Высота здания, рекламное название или мнение покупателя сами по себе не подтверждают этот статус. Поэтому переключатель становится расчётным только после прохождения всех проверок.
Когда расчёт может не применяться
Если застройщик надлежащим образом исполнил свои обязанности, а участник уклонялся от подписания передаточного акта, закон допускает освобождение застройщика от неустойки. Одного приглашения на осмотр для автоматического вывода недостаточно: важны готовность объекта, содержание уведомлений и причины отказа.
Суд также вправе снизить явно несоразмерную сумму по статье 333 ГК РФ. Онлайн-расчёт не может заранее определить размер такого снижения.
Как проверить результат перед претензией
- Сверьте ДДУЦену объекта и точный срок передачи.
- Проверьте актДата подписи завершает расчётный период.
- Откройте разбивкуУбедитесь, что исключённые дни не вошли в сумму.
- Сверьте ставкуИспользуйте официальную историю Банка России.
- Сохраните документыОплату, переписку, уведомления и подтверждение убытков.
Для самостоятельной проверки разделите цену ДДУ на 150 или 300, умножьте на ставку в виде десятичной дроби и на число начисляемых дней. Полученный итог должен совпасть с суммой по периодам с учётом округления.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы о неустойке по ДДУ
Как рассчитывается неустойка по ДДУ?
Цена договора умножается на применимую ставку, количество учитываемых дней и коэффициент 1/150 для гражданина либо 1/300 для юридического лица.
С какого дня начинается просрочка?
Как правило, со дня, следующего за последним днём передачи квартиры по ДДУ. Дата ввода дома в эксплуатацию для этой формулы не заменяет договорный срок передачи.
Начисляется ли неустойка в 2026 году?
Да. После окончания исключаемого периода новые дни с 1 января 2026 года снова участвуют в начислении. Для части старых требований при этом может действовать отсрочка исполнения до конца 2026 года.
Какие моратории учитывает калькулятор?
Для обычного объекта исключаются 3 апреля — 31 декабря 2020 года, 29 марта 2022 года — 30 июня 2023 года и 22 марта 2024 года — 31 декабря 2025 года. Для специального режима уникального объекта последнее исключение заменяется периодом 1 января — 31 декабря 2025 года.
Какую ставку указывать?
Закон указывает на ставку в день исполнения обязательства. Для переданной квартиры ориентиром служит дата акта, для продолжающейся просрочки калькулятор использует дату расчёта. Перед судебным требованием выбор даты лучше проверить отдельно.
Можно ли считать, если квартира ещё не передана?
Да. Удалите дату фактической передачи, и сервис завершит период текущей датой.
Входит ли потребительский штраф в итог?
Нет. На странице рассчитана только неустойка по ДДУ. Применимость и размер иных требований зависят от статуса покупателя, соблюдения претензионного порядка и обстоятельств дела.
Почему решение суда может отличаться?
Суд проверяет даты, ставку, документы и исключённые периоды, а также может уменьшить неустойку по статье 333 ГК РФ. Поэтому результат калькулятора является обоснованным ориентиром, а не обещанием присуждения конкретной суммы.
Расчёт носит информационный характер. Перед претензией или иском проверьте условия своего договора, действующую редакцию нормативных актов и применимый подход к ставке. Материал актуализирован 6 августа 2026 года.
Первоисточники: статья 6 закона № 214-ФЗ, постановление Правительства № 326 в действующей редакции, история ключевой ставки Банка России.