Неустойка по ДДУ
Рассчитана выше по цене договора, ставке и учитываемым дням.
ВключенаGID.HOUSE · 214-ФЗ
Калькулятор неустойки по ДДУ
Рассчитайте сумму за просрочку передачи квартиры в 2026 году и посмотрите, какие дни исключены из-за мораториев.
- Физлицо и юрлицо
- Моратории 2020–2025
- Детализация по периодам
- Ставка ЦБ 14,25%
ПРОВЕРКА РАСЧЁТА
Начисление по периодам
Каждый отрезок показан отдельно: видно даты, число дней, применённую ставку и сумму.
Учтено в расчёте0 ₽
| Период | Статус | Дней | Ставка | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Итого | 0 | — | 0 ₽ | |
ЧТО ЕЩЁ МОЖЕТ ВОЙТИ В ТРЕБОВАНИЯ
Калькулятор показывает базовую неустойку
Дополнительные суммы зависят от статуса дольщика, претензии, решения суда и подтверждающих документов.
Потребительский штраф
Может применяться, если закон о защите прав потребителей распространяется на спор и требование не исполнено добровольно.
Не включёнМоральный вред и убытки
Размер подтверждается обстоятельствами дела и документами, например расходами на аренду жилья.
Не включеныСудебное снижение
Суд вправе уменьшить явно несоразмерную неустойку по статье 333 ГК РФ.
Предсказать нельзяПОДРОБНОЕ РУКОВОДСТВО
Как рассчитать неустойку по ДДУ в 2026 году
Возьмите из зарегистрированного договора цену объекта и последний день передачи квартиры. Если акт уже подписан, укажите его дату. Если квартиру ещё не передали, очистите поле фактической передачи: калькулятор посчитает просрочку по текущую дату.
Формула неустойки по 214-ФЗ
Базовая формула закреплена частью 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ. Для гражданина результат за один день удваивается относительно обычного коэффициента: используется 1/150 ключевой ставки. Для юридического лица применяется 1/300.
Неустойка = цена ДДУ × ключевая ставка ÷ 150 или 300 × учитываемые дни
Ставка указывается в процентах годовых. Калькулятор переводит её в долю автоматически, поэтому дополнительно делить значение на 100 не нужно.
Как определить дни просрочки
Первым днём обычно становится день, следующий за сроком передачи, зафиксированным в договоре. Последний день — дата подписания передаточного акта либо выбранная дата расчёта, если объект ещё не передан.
Не путайте срок ввода дома в эксплуатацию со сроком передачи квартиры дольщику. Для расчёта нужен именно договорный срок передачи объекта.
Какую ключевую ставку выбрать
Закон связывает расчёт со ставкой, действующей на день исполнения обязательства. Для продолжающейся просрочки и судебного требования подход к дате ставки может зависеть от обстоятельств спора.
На 23 июля 2026 года ключевая ставка Банка России составляет 14,25%. Перед направлением претензии проверьте актуальное значение.
Периоды моратория на начисление
3 апреля — 31 декабря 2020первый исключаемый период
29 марта 2022 — 30 июня 2023неустойка не начисляется
22 марта 2024 — 31 декабря 2025период постановления № 326
Если просрочка пересекает несколько периодов, калькулятор делит её на отрезки. Дни моратория остаются в общей продолжительности задержки, но не увеличивают сумму неустойки.
ВАЖНО В 2026 ГОДУ
Начисление и исполнение — не одно и то же
С 1 января 2026 года начисление неустойки возобновилось. Одновременно постановление № 326 предусматривает отсрочку исполнения некоторых ранее предъявленных требований к застройщикам до 31 декабря 2026 года.
Калькулятор определяет начисляемую сумму. Возможность и срок фактического взыскания проверяются отдельно по дате предъявления требования и исполнительному документу.
Уникальный объект
Для просрочки не более 30 месяцев по объекту, имеющему предусмотренную законом характеристику уникальности, может применяться 1/300 ставки и ограничение не более 5% цены договора.
Наличие такого статуса проверяют не по рекламе проекта, а по проектной документации. Особенности части 2.1 статьи 6 закона № 214-ФЗ применяются не ко всем договорам.
Почему суд может присудить меньше
Расчётная и присуждённая суммы могут различаться. По заявлению застройщика суд оценивает соразмерность ответственности последствиям нарушения и вправе применить статью 333 ГК РФ.
Калькулятор не прогнозирует такое снижение и не добавляет автоматически потребительский штраф, моральный вред, убытки или судебные расходы.
Что подготовить для претензии
- Договор участия в долевом строительствеС ценой квартиры и сроком передачи.
- Документы об оплатеПлатёжные поручения, чеки или справка банка.
- Передаточный актЕсли объект уже передан.
- Расчёт по периодамС датами, ставкой и исключёнными днями.
- Подтверждение убытковЕсли заявляются расходы на аренду или другие потери.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы о неустойке по ДДУ
Как рассчитывается неустойка по ДДУ?
Цена договора умножается на применимую ключевую ставку, число учитываемых дней и коэффициент 1/150 для гражданина или 1/300 для юридического лица.
С какого дня начинается просрочка?
Обычно со дня, следующего за последним днём срока передачи объекта, указанным в ДДУ. Срок ввода дома в эксплуатацию для этого не используется.
Начисляется ли неустойка в 2026 году?
Да, начисление возобновилось с 1 января 2026 года. Отсрочка исполнения отдельных ранее предъявленных требований не отменяет начисление за новые дни 2026 года.
Какие периоды исключает калькулятор?
3 апреля — 31 декабря 2020 года, 29 марта 2022 года — 30 июня 2023 года и 22 марта 2024 года — 31 декабря 2025 года.
Какую ставку указывать?
Ставку, применимую на дату исполнения обязательства или расчёта. Для требования в суд подход и актуальное значение лучше проверить перед подачей документов.
Можно ли рассчитать просрочку, если квартиру ещё не передали?
Да. Очистите поле фактической передачи — последним днём станет текущая дата.
Входит ли штраф 50% в результат?
Нет. Потребительский штраф зависит от применимости закона о защите прав потребителей и результата рассмотрения требований. Он не равен автоматически половине суммы, показанной калькулятором.
Почему сумма может отличаться от решения суда?
Суд может применить другую ставку или дату, исключить часть периода, уменьшить неустойку по статье 333 ГК РФ и отдельно оценить иные требования.
Расчёт носит информационный характер и не заменяет проверку договора и законодательства юристом. Актуальность условий проверена 23 июля 2026 года.
Источники: статья 6 закона № 214-ФЗ, постановление Правительства № 326, ключевая ставка Банка России.