Как рассчитать налог с продажи доли в квартире

Короткий ответ

Налог считают по доходу каждого продавца. Важны размер доли, срок владения, цена, расходы и способ оформления продажи. При одном договоре всей квартиры вычет 1 млн ₽ распределяется между совладельцами пропорционально.

Алгоритм

1. Проверьте минимальный срок.
2. Определите доход владельца доли.
3. Проверьте кадастровый минимум.
4. Установите: общий договор или самостоятельная доля.
5. Сравните расходы и доступную часть вычета.
6. Примените ставки 13%/15%.

Пример

Владелец продаёт 1/2 доли за 3 000 000 ₽. Документально подтверждённые расходы на эту долю — 2 000 000 ₽. База — 1 000 000 ₽, НДФЛ — 130 000 ₽.

Если расходов нет и вся квартира продаётся одним договором, доступная часть вычета зависит от доли.

Типичные ошибки

• давать 1 млн ₽ каждому автоматически;
• использовать расходы всей квартиры;
• не проверять вид договора;
• путать долю в праве и комнату;
• игнорировать срок владения;
• дробить договоры только ради налога без оценки правовых последствий.

Частые вопросы

Можно выбрать расходы вместо вычета?

Да, если расходы допустимы и подтверждены. Одновременно оба способа по одному доходу не применяются.

Нужно ли согласие других собственников?

Продажа доли имеет гражданско-правовые требования, включая преимущественное право в применимых случаях. Это отдельный от налога вопрос.

Вывод

Сначала определите объект договора. Затем рассчитайте долю дохода и уменьшения в калькуляторе налога с продажи квартиры и сохраните подтверждающие документы.