Кадастровая стоимость квартиры: где посмотреть и как использовать

Короткий ответ

Ищите стоимость по кадастровому номеру в официальных сервисах НСПД или Роскадастра. Для расчёта важны не только сумма, но и дата определения, дата внесения и дата начала применения.

Где посмотреть

1. Публичная кадастровая карта — для быстрой справки.
2. Фонд данных государственной кадастровой оценки — для истории и отчётов.
3. Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости — для подтверждения значения.
4. Личный кабинет ФНС — чтобы увидеть стоимость, использованную в уведомлении.

Какие даты не путать

Пример использования

Квартира 50 м² имеет кадастровую стоимость 5 000 000 ₽. Для учебной проверки налога стоимость 1 м² — 100 000 ₽. Федеральный вычет 20 м² соответствует 2 000 000 ₽, база до других коэффициентов — 3 000 000 ₽.

Нельзя автоматически использовать это же число как минимальную цену продажи или рыночную стоимость. Для НДФЛ при продаже действует отдельное правило сравнения дохода с кадастровой базой и региональным коэффициентом.

Порядок проверки

1. Найдите кадастровый номер в документах.
2. Откройте официальный сервис.
3. Сверьте адрес, площадь и вид помещения.
4. Запишите сумму и все даты.
5. Выберите правило, для которого нужна стоимость.
6. Сохраните выписку или страницу источника.

Типичные ошибки

• искать только по похожему адресу;
• брать стоимость всего дома вместо квартиры;
• не проверять дату применения;
• считать кадастровую стоимость рыночной;
• использовать текущую стоимость для старого налогового года;
• платить посреднику за сведения, доступные в официальном сервисе.

Частые вопросы

Почему в двух сервисах разные числа?

Возможны разные даты, обновление данных или выбор другого объекта. Сверьте кадастровый номер и закажите выписку.

Можно ли изменить стоимость?

Можно проверить ошибки характеристик и установленный порядок пересмотра, но калькулятор сам реестр не исправляет.

Как применить значение к налогу?

Выберите нужный год, площадь, вычет, местную ставку, долю и период владения.

Вывод

Сначала подтвердите номер и дату стоимости, затем используйте калькулятор кадастровой стоимости и налога. Он выполняет арифметику, но не определяет официальную стоимость квартиры.