КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ
Расчёт налога по кадастровой стоимости квартиры, дома или земли
Сначала выберите недвижимость либо земельный участок. Введите кадастровую стоимость из ЕГРН, площадь объекта, ставку, свою долю и число полных месяцев владения за год.
В жилищном сценарии форма сама исключит из базы необлагаемые метры. Для земли доступна отдельная отметка о льготе на шесть соток — её включают только владельцы, которым такой вычет положен.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной
Рыночная цена показывает, за сколько объект можно продать в конкретный момент. Кадастровую стоимость определяют при государственной оценке, а её результат вносят в ЕГРН. Поэтому цена договора, объявление и оценка банка не заменяют реестровое значение для налога.
Онлайн-форма не может достоверно вывести официальную кадастровую стоимость только по площади, адресу или цене покупки. Сначала найдите значение в НСПД либо получите выписку из ЕГРН, затем используйте его в расчёте.
Налог на недвижимость
Из площади квартиры исключают 20 м², комнаты — 10 м², жилого дома — 50 м², части жилого дома — 20 м². Когда объект меньше положенного вычета, облагаемых метров не остаётся.
Стоимость оставшейся площади распределяется по доле владельца, затем к ней применяются ставка муниципалитета и доля года владения. У нежилых объектов подобных вычетов может не быть.
Земельный налог
Исходная сумма для земли берётся из ЕГРН. Конкретный процент задаёт муниципалитет с учётом категории и разрешённого использования. Для многих участков под жильём или личным хозяйством верхняя граница составляет 0,3%, для прочих — 1,5%.
При льготе из принадлежащей налогоплательщику площади одного выбранного участка исключается до 600 м². Если участок в долевой собственности, сначала определяется площадь по доле владельца. Без подтверждённого основания настройку оставляют выключенной.
Что проверить перед расчётом
Почему итог остаётся предварительным
Налоговая инспекция использует сведения государственных реестров и нормативные акты конкретного муниципалитета. На сумму могут влиять льготы, дата появления или прекращения права, изменение характеристик, особенности применения кадастровой стоимости и ограничения роста начисления.
Если результат не совпадает с уведомлением, сравните стоимость, площадь, ставку, долю, месяцы и отметку о льготе. При расхождении в характеристиках объекта сначала уточните сведения ЕГРН.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы о кадастровой стоимости и налогах
Можно ли рассчитать кадастровую стоимость квартиры онлайн?
Официальное значение не определяют по площади или цене покупки. Для налогового расчёта используют кадастровую стоимость из ЕГРН, актуальную для выбранного периода.
Как считается налог на землю по кадастровой стоимости?
При долевой собственности сначала определяют принадлежащую владельцу площадь. Затем из неё исключают доступный вычет, а оставшуюся стоимость умножают на местную ставку и долю года владения.
Что такое вычет шесть соток?
Льготник вправе исключить из налоговой базы одного участка стоимость площади до 600 м². На меньшем участке облагаемая часть может исчезнуть полностью.
Где проверить ставку налога?
Используйте сервис ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», выбрав период и муниципальное образование.
Почему расчёт отличается от уведомления ФНС?
ФНС учитывает официальные реестровые сведения, местные правила, льготы и специальные ограничения. Калькулятор показывает предварительную сумму по введённым данным.
Правила земельного налога сверены по разделу ФНС России для физических лиц и ИП, а порядок применения шести соток при долевой собственности — по примеру ФНС. Вычеты по налогу на недвижимость указаны на странице «Налог на имущество физических лиц». Изменения 2026 года опубликованы в обзоре «Налоги 2026». Точную ставку и льготу проверяйте в сервисе ФНС.