Короткий ответ
Перед расчётом проверьте не бренд, а юридическое лицо, его статус в эксперименте, тип договора и полный денежный поток. Один и тот же месячный платёж может скрывать разный момент перехода права и разные риски.
Чек-лист предложения
| Блок | Что запросить |
|---|---|
| Участник | юридическое лицо и статус в реестре |
| Структура | мурабаха, аренда, партнёрство или иная модель |
| Цена | стоимость актива, наценка, комиссии |
| Право | собственник на каждом этапе |
| График | все даты и суммы |
| Риски | просрочка, дефект, утрата, страхование |
| Завершение | досрочная выплата и переход права |
Пример сравнения
Вариант А: цена договора 9,1 млн ₽, взнос 1,5 млн ₽, 120 платежей по 63 333 ₽. Вариант Б: другая структура с меньшим платежом, но сроком 180 месяцев и итогом 10,4 млн ₽. Меньший платёж не означает меньшую стоимость.
Порядок проверки
- Скачайте договор и правила.
- Проверьте участника в реестре.
- Разложите цену по компонентам.
- Отметьте момент перехода права.
- Сложите все платежи по датам.
- Проверьте досрочный сценарий.
- Получите отдельную правовую и религиозную оценку при необходимости.
Типичные ошибки
- считать любой продукт с таким названием одинаковым;
- смотреть только на отсутствие процентов;
- не проверять реестр;
- игнорировать расходы на переходы права;
- ожидать автоматическую скидку при досрочном исполнении;
- считать калькулятор заключением по договору.
Частые вопросы
Почему расчёт банка отличается?
В цену могут входить наценка, первый взнос, срок, услуги и особенности округления. Попросите полный график.
Действует ли эксперимент в 2026 году?
Да, текущий срок — до 1 сентября 2028 года в четырёх указанных регионах.
Вывод
Сравнивайте договоры по цене, праву и рискам. Для предварительной модели используйте калькулятор исламской ипотеки, а финальный вывод делайте по документам.
Источники и дата проверки
Проверено 29 июля 2026 года. Изменяемые условия сверяйте перед решением.