ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЁТ
Как пользоваться калькулятором исламской ипотеки
Укажите стоимость недвижимости и первоначальный взнос. Его можно задать точной суммой в рублях или процентом — поля пересчитываются автоматически. Затем выберите срок рассрочки и введите общую фиксированную наценку за весь срок.
Калькулятор покажет сумму финансирования, размер наценки, полную цену рассрочки и равный ежемесячный платёж. График строится по упрощённой модели мурабахи с равномерным распределением цены сделки.
Что такое исламская ипотека и мурабаха
Выражение «исламская ипотека» используется как понятное бытовое название, но юридическая конструкция может отличаться от обычного процентного кредита. В модели мурабаха организация приобретает имущество и перепродаёт клиенту по заранее согласованной цене, которая включает раскрытую фиксированную наценку.
Наценка не является вводимой в калькулятор годовой ставкой. Если организация предлагает иную модель — аренду с выкупом, совместное владение или другой порядок платежей, — этот расчёт применять без корректировки нельзя.
Как рассчитывается цена рассрочки
Из стоимости жилья вычитается первоначальный взнос. Полученная сумма финансирования умножается на общий процент наценки. Затем финансирование и наценка складываются, а итоговая цена делится на количество месяцев.
Пример: при финансировании 6 млн ₽ и общей наценке 50% цена рассрочки составит 9 млн ₽. На 15 лет это 180 равных платежей по 50 тыс. ₽.
Почему расчёт организации может отличаться
В договор могут входить регистрационные расходы, страхование, оценка, комиссии за допустимые сопутствующие услуги, налоги и другой график. Организация также может по-своему определять первоначальный взнос и требования к объекту.
До подписания сравните не только платёж, но и полную цену сделки, порядок перехода права собственности, ответственность сторон и последствия просрочки.
ВАЖНО
Досрочное исполнение рассчитывается по договору
Для обычного процентного кредита досрочное погашение уменьшает будущие проценты по установленной формуле. В мурабахе цена продажи уже зафиксирована. Возможность скидки при раннем исполнении, её размер и порядок оформления зависят от условий конкретной организации.
Поэтому калькулятор не обещает автоматическое уменьшение наценки. Запросите письменный пример досрочного расчёта до заключения сделки.
Как проверить поставщика продукта
Банк России ведёт реестр участников эксперимента по партнёрскому финансированию. Проверьте, включена ли организация в реестр, кто является собственником объекта во время рассрочки и какие документы подтверждают её полномочия.
Само наличие в реестре не заменяет юридическую проверку договора и объекта недвижимости.
Эксперимент по партнёрскому финансированию
Специальное регулирование действует в рамках федерального эксперимента. По действующей редакции закона срок эксперимента продлён до 1 сентября 2028 года. Банк России ведёт реестр участников и осуществляет надзор в пределах своих полномочий.
Термин «соответствует нормам шариата» требует отдельной оценки продукта и документов компетентным советом или специалистом; калькулятор такую оценку не проводит.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы об исламской ипотеке
Что именно рассчитывает калькулятор?
Предварительный сценарий мурабахи с первоначальным взносом, фиксированной общей наценкой и равными ежемесячными платежами.
Наценка 50% — это годовая ставка?
Нет. Это общая наценка на сумму финансирования за весь срок сделки. Годовую процентную ставку калькулятор не использует.
Почему структура платежа не меняется?
В выбранной упрощённой модели финансирование и наценка распределяются равномерно. В реальном договоре график может быть другим.
Можно ли рассчитать досрочное исполнение?
Универсального результата нет. Снижение фиксированной цены или предоставление скидки зависит от договора и решения организации.
Калькулятор подтверждает соответствие нормам шариата?
Нет. Он выполняет только арифметический расчёт. Соответствие продукта и документов должен подтверждать компетентный специалист или совет.
Где проверить организацию?
На сайте Банка России в материалах о партнёрском финансировании и реестре участников эксперимента.
Материалы проверены 4 сентября 2026 года. Источники: Банк России — партнёрское финансирование, Банк России — продление эксперимента до сентября 2028 года и реестр участников эксперимента Банка России. Информация носит справочный характер.