Обычно может подойти
Село, деревня, хутор, станица, аул, рабочий посёлок или ПГТ — если адрес присутствует в региональном перечне.
GID.HOUSE · ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА
Калькулятор сельской ипотеки
Рассчитайте платёж, переплату и график по сельской ипотеке. Ниже можно проверить, какие территории могут участвовать в программе.
- Ставка до 3%
- Взнос от 20,1%
- Кредит до 6 млн ₽
- Срок до 25 лет
СТРУКТУРА ИПОТЕКИ
График погашения
Посмотрите, как в каждом платеже меняется доля основного долга и процентов.
Основной долгПроценты
| № | Месяц | Платёж | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|
ТЕРРИТОРИЯ ПРОГРАММЫ
Где доступна сельская ипотека
Решает не название региона и не слово «село» в адресе. Конкретный населённый пункт должен входить в перечень сельских территорий, агломераций, опорных пунктов или прилегающих территорий, утверждённый субъектом РФ.
Сельская агломерация
В перечень могут входить малые города и посёлки с населением до 30 тысяч человек, связанные с сельской территорией.
Название ничего не гарантирует
Даже сельский объект не подходит автоматически. Банк проверяет точный адрес, вид жилья и действующий перечень региона.
География программы
Сельские территории участвуют во всех федеральных округах. Ниже — ориентир по регионам; внутри каждого из них действует свой утверждённый список населённых пунктов.
Центральный округ 16 регионов
Белгородская, Брянская, Владимирская, Воронежская, Ивановская, Калужская, Костромская, Курская, Липецкая, Орловская, Рязанская, Смоленская, Тамбовская, Тверская, Тульская и Ярославская области. Москва и муниципальные образования Московской области в программу не входят.
Северо-Запад 10 регионов
Архангельская, Вологодская, Калининградская, Ленинградская, Мурманская, Новгородская и Псковская области, республики Карелия и Коми, Ненецкий автономный округ. Внутригородские территории Санкт-Петербурга исключены.
Юг и Северный Кавказ 15 регионов
Республики Адыгея, Калмыкия, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Северная Осетия — Алания и Чечня; Краснодарский и Ставропольский края; Астраханская, Волгоградская и Ростовская области; Республика Крым и сельские территории Севастополя.
Поволжье 14 регионов
Башкортостан, Марий Эл, Мордовия, Татарстан, Удмуртия и Чувашия; Кировская, Нижегородская, Оренбургская, Пензенская, Самарская, Саратовская и Ульяновская области, Пермский край.
Урал и Сибирь 16 регионов
Курганская, Свердловская, Тюменская и Челябинская области, ХМАО — Югра и ЯНАО; Алтай, Тыва и Хакасия; Алтайский и Красноярский края; Иркутская, Кемеровская, Новосибирская, Омская и Томская области.
Дальний Восток 11 регионов
Бурятия и Якутия; Забайкальский, Камчатский, Приморский и Хабаровский края; Амурская, Магаданская и Сахалинская области, Еврейская автономная область и Чукотский автономный округ.
ПЕРЕД АВАНСОМ
Как проверить точный адрес
- Возьмите полный адрес и кадастровый номер объекта.
- Попросите банк проверить адрес по актуальному перечню региона.
- Получите подтверждение допустимого типа жилья и продавца.
- Только после этого вносите аванс или подписывайте договор.
Важно: перечни и доступность банковских лимитов меняются. Этот блок помогает сориентироваться, но не заменяет проверку объекта банком.
ОНЛАЙН-РАСЧЁТ
Сельская ипотека в 2026 году: как пользоваться калькулятором
Введите стоимость жилья, затем укажите первоначальный взнос в рублях или процентах. Поля связаны: изменение одной величины сразу пересчитывает вторую. После выбора срока и ставки сервис покажет ежемесячный платёж, сумму процентов и общую выплату банку.
Калькулятор проверяет финансовые ограничения одного кредита: минимальный взнос и лимит 6 млн ₽. Право заёмщика на программу, наличие бюджетного лимита и соответствие конкретного адреса подтверждает банк.
Основные условия сельской ипотеки
Льготная ставкадо 3%
Отдельные приграничные территориидо 0,1%
Первоначальный взносот 20%
Лимит одного кредитадо 6 млн ₽
Максимальный срок25 лет
Статус программыбессрочная
По умолчанию установлен взнос 20,1%. Такой запас позволяет не оказаться ниже программного минимума из-за округления суммы в рублях. Конкретный банк может потребовать более крупный взнос.
Кто может получить кредит
После обновления условий программа ориентирована на граждан, чья работа связана с развитием сельских территорий. В числе возможных участников — сотрудники АПК, индивидуальные предприниматели в сельском хозяйстве, работники социальной сферы на селе, ветеринарии и органов местного самоуправления.
Отдельные основания предусмотрены для участников СВО, их супругов и некоторых членов семей. Для большинства трудовых категорий требуется сохранять занятость по установленному направлению в течение пяти лет и периодически подтверждать её банку.
Какое жильё можно купить
Допустимыми объектами могут быть готовый жилой дом, дом с земельным участком, строительство дома по договору подряда с использованием счёта эскроу, а в предусмотренных программой случаях — квартира в малоэтажном доме на подходящей территории.
Требования к возрасту и состоянию дома, инженерным коммуникациям, площади и продавцу зависят от вида сделки и банка. Не любой объект на сельской территории пройдёт проверку.
ЛИМИТ ПРОГРАММЫ
6 млн ₽ — это сумма кредита, а не цена жилья
Недвижимость может стоить дороже, если разницу покрывает первоначальный взнос. Например, при цене 8 млн ₽ кредит ограничен 6 млн ₽, поэтому собственных средств понадобится не менее 2 млн ₽, даже если 20,1% от цены дают меньшую сумму.
Супруги вправе рассматривать два самостоятельных кредита на один объект. Каждый договор оформляется и одобряется отдельно, поэтому калькулятор не объединяет их в один кредит на 12 млн ₽.
Материнский капитал и собственные средства
Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос. Если его недостаточно до требуемой суммы, разницу дополняют собственными средствами. Банк проверяет документы Социального фонда и порядок перечисления денег.
В основном калькуляторе достаточно ввести общий размер взноса. Для раздельного расчёта собственных денег и сертификата используйте калькулятор ипотеки с материнским капиталом.
Досрочное погашение
Раскройте блок «Досрочное погашение» и укажите регулярную дополнительную сумму. Можно направить её на уменьшение срока — это обычно даёт большую экономию процентов — или на последовательное снижение обязательного платежа.
График, итоговая переплата и срок обновятся автоматически. Фактический порядок досрочного погашения следует уточнить в кредитном договоре.
Почему расчёт банка может отличаться
Калькулятор использует стандартную аннуитетную формулу. Банк дополнительно учитывает дату выдачи, число дней в платёжном периоде, страхование, округление, доходы и кредитную историю. Кроме того, льготные выдачи зависят от доступности субсидируемого лимита. Поэтому результат подходит для сравнения сценариев, но не является одобрением кредита.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы о сельской ипотеке
Какая ставка используется в калькуляторе?
По умолчанию — 3% годовых. Поле принимает значения до сотых, поэтому для подходящей приграничной территории можно указать 0,1%.
Какой первоначальный взнос нужен?
Программный минимум — 20%. В калькуляторе задано 20,1% для небольшого запаса при округлении. Банк может установить более высокий взнос.
Где действует сельская ипотека?
В населённых пунктах, включённых властями региона в перечни сельских территорий, сельских агломераций, опорных пунктов и прилегающих территорий. Точный адрес нужно подтвердить в банке.
Можно ли купить жильё в городе?
Иногда — если небольшой город входит в утверждённую сельскую агломерацию или относится к опорному населённому пункту. Крупные города в программу обычно не входят.
Почему калькулятор ограничивает кредит 6 млн ₽?
Это максимальная сумма одного льготного кредита. Цена объекта может быть выше, если разницу покрыть первоначальным взносом.
Можно ли супругам получить 12 млн ₽?
Возможны два отдельных кредита до 6 млн ₽ на один объект. Каждый супруг должен соответствовать условиям, а банк рассматривает оба договора самостоятельно.
Нужно ли работать в сельской местности?
Для трудовых категорий программа связана с работой в АПК или предусмотренных организациях на сельской территории. Занятость обычно требуется подтверждать в течение пяти лет.
Можно ли учесть досрочное погашение?
Да. Укажите дополнительную сумму и выберите сокращение срока или снижение платежа — график и переплата пересчитаются.
Условия проверены 23 июля 2026 года. Источники: Россельхозбанк — актуальные параметры программы и Правительство России — правила определения сельских агломераций. Перед сделкой подтвердите требования и точный адрес в выбранном банке.