ОНЛАЙН-РАСЧЁТ
Как рассчитать ипотеку 2% в ДНР и ЛНР
Укажите стоимость недвижимости и первоначальный взнос. Взнос можно вводить и в рублях, и в процентах: поля связаны и пересчитываются автоматически. Затем выберите срок кредита и при необходимости измените ставку до сотых.
Результат обновляется сразу. В тёмной карточке показываются ежемесячный платёж, сумма кредита, проценты и общая выплата. Если кредит превышает 6 млн ₽, калькулятор рассчитает, какой минимальный взнос нужен для выбранной стоимости.
Ниже доступны круговая диаграмма, интерактивный график со значениями при наведении, точка примерного равенства долга и процентов, а также помесячная таблица. Расчёт можно сохранить в браузере, открыть позже, отправить по ссылке или выгрузить в PDF.
Условия ипотеки 2% в новых регионах в 2026 году
В расчёт заложены опубликованные ПСБ параметры программы «Госпрограмма. Новые субъекты 2%». Базовая ставка составляет 2% годовых, сумма кредита — от 500 тыс. до 6 млн ₽, срок — от 3 до 30 лет, первоначальный взнос — от 10,01%. Погашение предусмотрено равными ежемесячными платежами. У других банков минимальный взнос и полная стоимость кредита могут отличаться.
* Программа также распространяется на покупку жилья в Запорожской и Херсонской областях. На этой странице расчёт и подбор ориентированы на ДНР и ЛНР.
Кто может оформить ипотеку 2%
По опубликованным условиям договор на покупку жилья в ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской области может быть заключён с гражданином России до 31 декабря 2030 года включительно. Банк отдельно проверяет возраст, занятость, стаж, доход, кредитную историю и объект покупки.
Для увеличения доступной суммы ПСБ допускает до четырёх созаёмщиков и может учитывать доходы членов семьи. С 23 декабря 2023 года действует общее правило: заёмщик может оформить только один новый льготный ипотечный кредит, если не применяется предусмотренное программой исключение. Калькулятор оценивает только финансовый сценарий и не проверяет кредитную историю.
Какое жильё можно купить
Требования к объекту зависят от банка и территории. Например, Сбер указывает для ДНР и ЛНР покупку квартиры у застройщика, а для ДНР также строительство жилого дома. Застройщик должен соответствовать требованиям банка. Не считайте, что любая квартира на вторичном рынке автоматически подходит: до аванса подтвердите объект и форму договора в выбранном банке.
Если нужна квартира в новостройке ДНР или ЛНР, можно отправить расчёт специалисту GID.HOUSE и подобрать варианты в пределах комфортного платежа.
ВАЖНО ДЛЯ РАСЧЁТА
Лимит 6 млн ₽ относится к кредиту, а не к цене жилья
Недвижимость может стоить дороже 6 млн ₽, если разницу покрывает первоначальный взнос. Например, при цене 7,5 млн ₽ кредит не превысит лимит только при взносе не менее 1,5 млн ₽. Это больше минимальных 10,01%, поэтому калькулятор проверяет сразу оба ограничения.
Если параметр не укладывается в программу, карточка результата показывает превышение и необходимую сумму собственных средств. Так можно быстро сравнить несколько цен, не считая вручную.
Ставка 2% и полная стоимость кредита
Ставка по программе и полная стоимость кредита — разные показатели. ПСБ указывает базовую ставку 2% и надбавку 1 процентный пункт при отказе от личного и имущественного страхования. В тарифах также публикуется диапазон полной стоимости кредита, который учитывает обязательные расходы по правилам расчёта ПСК.
В поле ставки можно ввести значение от 2% до 3% с точностью до сотых, например 2,5%. Для точного сравнения попросите банк выдать индивидуальные условия и расчёт полной стоимости кредита до подписания договора.
Первоначальный взнос и материнский капитал
Минимальный взнос по опубликованным условиям начинается от 10,01%. Чем больше собственных средств, тем меньше ежемесячный платёж и проценты за весь срок. ПСБ допускает материнский капитал в качестве первоначального взноса; порядок использования следует подтвердить в банке и Социальном фонде России.
Для ввода точной суммы используйте поле в рублях. Если удобнее ориентироваться по доле от цены, измените процент — сумма в рублях обновится автоматически.
Досрочное погашение ипотеки 2%
Раскройте блок «Досрочное погашение», укажите дополнительную сумму и выберите, что уменьшать: срок кредита или обязательный платёж. При сокращении срока обычно сильнее снижается общая сумма процентов. Уменьшение платежа оставляет больше денег в ежемесячном бюджете.
График перестроится автоматически и покажет фактический срок, экономию и новый остаток долга. Порядок подачи заявления, дату списания и правила перерасчёта нужно сверить с кредитным договором банка.
Почему расчёт банка может отличаться
Калькулятор использует стандартную формулу аннуитетных платежей. Банк может учитывать точную дату выдачи, число дней в первом периоде, страхование, индивидуальную надбавку, дополнительные услуги и собственные правила округления. Результат подходит для предварительного сравнения, но не является офертой или одобрением кредита.
КОРОТКО ОБ УСЛОВИЯХ
Частые вопросы об ипотеке 2% в ДНР и ЛНР
Какая ставка используется в калькуляторе?
По умолчанию установлено 2% годовых. Поле поддерживает значения до сотых. При отказе от личного и имущественного страхования ПСБ указывает надбавку 1 процентный пункт.
Какой минимальный первоначальный взнос?
По опубликованным условиям ПСБ — от 10,01% стоимости жилья. Банк может запросить больший взнос с учётом объекта и параметров заёмщика.
Какие минимальная и максимальная суммы кредита?
По опубликованным условиям ПСБ — от 500 тыс. до 6 млн ₽. Стоимость жилья может быть выше 6 млн ₽, если разницу покрывает первоначальный взнос.
Можно ли рассчитать стоимость выше 6 млн ₽?
Да. Укажите фактическую цену объекта. Калькулятор покажет, какой взнос нужен, чтобы сумма кредита не превысила 6 млн ₽.
Какие ежемесячные платежи используются?
Равные, или аннуитетные. В начале срока в них больше процентов, затем доля погашения основного долга постепенно растёт.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, ПСБ допускает его в качестве первоначального взноса. Возможность использования сертификата в конкретной сделке нужно подтвердить заранее.
До какого года действует программа?
Для покупки жилья в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях кредитный договор можно заключить до 31 декабря 2030 года включительно по текущим опубликованным условиям.
Учитывает ли расчёт досрочное погашение?
Да. Можно задать регулярную дополнительную сумму и сравнить уменьшение срока с уменьшением обязательного платежа.
Условия проверены 4 сентября 2026 года по официальным страницам: ПСБ — «Госпрограмма. Новые субъекты 2%», ВТБ — ипотека в новых регионах, Сбер / Домклик — ипотека на новых территориях и Социальный фонд России — материнский капитал на жильё. Информация носит справочный характер; перед сделкой подтвердите требования к заёмщику, объекту и страховке в выбранном банке.