Как рассчитать рассрочку на квартиру: платёж, остаток и удорожание

Короткий ответ

Чтобы рассчитать рассрочку, разделите сделку на первоначальный взнос, регулярные платежи и остаток к конечной дате. Отдельно сравните цену квартиры при полной оплате и цену по рассрочке.

Формулы

сумма рассрочки = цена по договору − первоначальный взнос.

регулярный платёж = (сумма рассрочки − финальный платёж) / число платежей.

удорожание = цена по рассрочке − цена при полной оплате + обязательные сборы.

Пример

Цена по рассрочке — 10 600 000 ₽, цена при полной оплате — 10 000 000 ₽. Взнос 2 000 000 ₽, срок 24 месяца, финальный платёж 5 000 000 ₽.

Если финальный платёж предполагается закрыть ипотекой, проверьте будущий платёж уже сейчас в стресс-сценарии. Одобрение банка не обещано.

Проверка договора

1. Сверьте точную цену и дату её фиксации.
2. Выпишите все платежи и конечный остаток.
3. Проверьте регистрацию ДДУ до оплаты.
4. Уточните счёт, включая эскроу, если он применяется.
5. Прочитайте последствия просрочки и расторжения.
6. Сравните квартиру с вариантом полной оплаты.
7. Оцените резерв на 3–6 платежей и финальный платёж.

Типичные ошибки

• считать только ежемесячную сумму;
• не учитывать удорожание объекта;
• предполагать автоматическое одобрение ипотеки;
• платить до регистрации применимого ДДУ;
• не проверять срок крупного остатка;
• смешивать рекламный график и договор.

Частые вопросы

Проценты равны удорожанию?

Не обязательно. Рассрочка может оформляться без процентной ставки, но с более высокой ценой квартиры или другими платежами.

Что показывает калькулятор?

График, остаток и сценарное удорожание по введённым данным. Он не оценивает застройщика и не гарантирует ипотеку.

Вывод

Главная цифра — не минимальный платёж, а полный график до нулевого остатка. Постройте его в калькуляторе рассрочки и сверяйте каждую строку с договором.