ОНЛАЙН-РАСЧЁТ
Как рассчитать военную ипотеку онлайн
Укажите стоимость недвижимости, фактические накопления на именном счёте НИС и деньги, которые готовы добавить сами. Затем введите срок и ставку из предложения банка. Значения можно печатать вручную или менять бегунками.
Калькулятор покажет обязательный платёж по выбранной квартире и отдельно рассчитает сумму кредита, которую способен покрыть текущий ежемесячный эквивалент государственного взноса. Так видно, укладывается ли покупка в бюджет НИС и потребуется ли личная доплата.
Ниже доступны структура выплат, точка примерного равенства процентов и основного долга, график, помесячная таблица и сценарий досрочного погашения.
Военная ипотека и НИС: что именно считает калькулятор
Военная ипотека работает через накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих. Пока участник состоит в системе, на его именной накопительный счёт поступают средства федерального бюджета. Накопленную сумму можно направить на первоначальный взнос, а последующие перечисления — на погашение кредита.
Калькулятор не прогнозирует инвестиционный доход и будущую индексацию взносов. Для точного результата введите фактический остаток, указанный в личном кабинете или документах Росвоенипотеки.
Как определяется максимальная сумма кредита
Сервис переводит годовой взнос НИС в ежемесячный ориентир и определяет сумму кредита, для которой этого платежа достаточно при выбранной ставке и сроке. Чем выше ставка или короче срок, тем меньше расчётная сумма кредита.
В банке результат дополнительно зависит от возраста участника, предельной даты погашения, страхования, даты выдачи и внутренних правил. Поэтому показатель «кредит, покрываемый взносом НИС» нужен для предварительной оценки, а не заменяет одобрение.
Из чего складывается бюджет покупки
Бюджет без ежемесячной личной доплаты состоит из трёх частей: накоплений НИС, собственных средств и кредита, платёж по которому покрывается текущим взносом государства. Если цена квартиры выше, калькулятор покажет недостающую сумму и ориентировочную доплату в месяц.
Если квартира стоит дешевле расчётного бюджета, необязательно брать максимально возможный кредит. Уменьшение долга снижает проценты и финансовые риски.
ГДЕ ВЗЯТЬ ТОЧНЫЕ ДАННЫЕ
Где посмотреть накопления НИС
Фактическую сумму именных накоплений проверяют в личном кабинете военнослужащего и в документах ФГКУ «Росвоенипотека». В ней могут учитываться ежегодные перечисления и доход от доверительного управления. Не подставляйте приблизительную сумму, если уже получили свидетельство о праве на целевой жилищный заём.
Калькулятор не запрашивает персональные данные и не подключается к лицевому счёту. Значение вводится пользователем и сохраняется в ссылке только при нажатии «Поделиться» или «Ссылка на расчёт».
Что можно купить по военной ипотеке
Участники НИС могут рассматривать квартиры в новостройках и на вторичном рынке, а в зависимости от требований банка — жилые дома с земельными участками. Объект должен соответствовать требованиям кредитора, оценки, страхования и программы целевого жилищного займа.
Привязки к месту службы нет, но банк может ограничивать территорию кредитования или перечень аккредитованных объектов. До внесения аванса подтвердите допустимость конкретной недвижимости.
Собственные средства и материнский капитал
Личные накопления можно добавить к средствам НИС, чтобы купить более дорогую квартиру или уменьшить сумму кредита. В поле «Собственные средства и маткапитал» укажите общую сумму, которую планируете направить на сделку.
Порядок использования материнского капитала зависит от требований банка и Социального фонда России. Средства сертификата не следует учитывать дважды, если они уже включены в указанную сумму первоначального взноса.
Калькулятор ипотеки с материнским капиталом →Досрочное погашение военной ипотеки
В раскрывающемся блоке можно добавить регулярную сумму сверх обязательного платежа и выбрать цель: сократить срок или уменьшить платёж. При сокращении срока экономия процентов обычно выше. При уменьшении платежа финансовая нагрузка снижается постепенно.
Доплата из личных средств на уже оформленном кредите не увеличивает исходную сумму кредита. Она меняет будущий график погашения. Порядок внесения денег и перерасчёта обязательно сверяйте с банком.
Почему результат может отличаться от расчёта банка
Формула использует аннуитетный график и текущий взнос НИС без прогноза его индексации. Банк может учитывать возраст заёмщика, предельный срок до окончания службы, дату выдачи, неполный первый период, страхование, комиссионные услуги и собственные правила округления. Поэтому результат подходит для сравнения сценариев, но окончательные цифры содержатся только в индивидуальном кредитном предложении.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Вопросы о расчёте военной ипотеки
Какой взнос НИС используется в 2026 году?
411 184,90 рубля в год, или примерно 34 265 рублей в месяц. Будущие размеры взноса могут измениться после индексации.
Почему кредит по НИС отличается от суммы кредита на выбранную квартиру?
Сумма кредита на квартиру определяется её ценой и первоначальным взносом. Кредит по НИС — ориентир, который способен обслуживать текущий государственный взнос при выбранных ставке и сроке.
Где посмотреть точную сумму накоплений?
В личном кабинете военнослужащего или в документах Росвоенипотеки. Онлайн-калькулятор не имеет доступа к именным счетам.
Нужно ли вводить инвестиционный доход?
Если он уже включён в фактический остаток вашего счёта, вводите итоговую сумму. Отдельно прибавлять инвестиционный доход не нужно.
Можно ли рассчитать льготную ставку 6% или 2%?
Да. Поле ставки редактируется до сотых. Но право на конкретную льготную программу и допустимую сумму проверяет банк.
Можно ли использовать собственные средства?
Да. Они увеличивают бюджет покупки и уменьшают необходимый кредит. Укажите их отдельной строкой.
Учитывает ли калькулятор досрочное погашение?
Да. Можно добавить ежемесячную сумму и сравнить сокращение срока с уменьшением обязательного платежа.
Насколько точен график?
Это математический аннуитетный график по заданным параметрам. Банковский график может отличаться из-за дат, страхования, округления и индивидуальных условий.
Данные проверены 23 июля 2026 года. Размер накопительного взноса: ФГКУ «Росвоенипотека». Правовая основа программы — Федеральный закон № 117-ФЗ. Перед сделкой подтвердите актуальные условия в банке.