КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ
Как рассчитать стоимость страховки по ипотеке
Укажите остаток основного долга, ставку и оставшийся срок кредита. Затем перенесите тарифы из предложения страховой компании. Калькулятор умножит страховую сумму на каждый выбранный тариф и покажет премию по видам защиты.
Прогноз на будущие годы строится по аннуитетному графику ипотеки. Остаток долга постепенно уменьшается, поэтому при неизменных тарифах расчётная страховая премия также становится меньше.
Что входит в страхование ипотеки
Не используйте усреднённый тариф как обещанную цену. Для расчёта перед сделкой возьмите значения из индивидуального предложения страховщика.
Какая страховка обязательна
Заложенное имущество страхуют от рисков утраты и повреждения в соответствии с законом и условиями договора. Если стоимость объекта выше ипотечного обязательства, страховая сумма при отсутствии других условий должна быть не ниже суммы обязательства.
Страхование жизни и здоровья заемщика добровольное. При этом кредитный договор может предусматривать другую процентную ставку при отказе от добровольной защиты. Сравнивайте стоимость полиса и возможное изменение процентов отдельно.
Зачем нужна надбавка к страховой сумме
Некоторые предложения рассчитывают покрытие не ровно от остатка долга, а с небольшим запасом. Поле надбавки позволяет смоделировать такой вариант, например долг плюс десять процентов.
Если в договоре указана конкретная страховая сумма, подберите надбавку так, чтобы значение в правом блоке совпало с документом. Не увеличивайте её автоматически без требования банка или страховщика.
Почему цена полиса отличается у разных людей
Тариф зависит от характеристик недвижимости, материала перекрытий, года постройки, возраста и состояния здоровья заемщика, профессии, страховой истории, набора рисков и франшизы. Для титула важны история переходов права и документы по сделке.
Калькулятор не оценивает медицинские и юридические риски. Он переводит уже известные тарифы в рубли и помогает сравнить несколько предложений на одинаковой страховой сумме.
Как сравнить страхование и ставку банка
Сначала рассчитайте годовую премию с добровольной страховкой. Затем узнайте у банка точную ставку при отказе и посчитайте ипотеку в отдельном сценарии. Разница в процентах по кредиту может быть больше или меньше стоимости полиса.
Проверяйте не только первый год. Если тариф и остаток долга меняются, сравнение стоит повторять перед каждым продлением полиса.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы о страховке ипотеки
Какая страховка обязательна при ипотеке?
Заложенное имущество страхуют от утраты и повреждения в соответствии с законом и договором. Жизнь, здоровье и титул обычно относятся к добровольным видам.
Почему страховка меняется каждый год?
При привязке страховой суммы к остатку основного долга покрытие уменьшается вместе с кредитом. При неизменном тарифе премия становится ниже.
Можно ли ввести свой тариф?
Да. Поля принимают точку и запятую, а значение можно указать до сотых процента.
Учитывается ли повышение ипотечной ставки?
Нет. Здесь рассчитываются страховые премии. Возможное изменение ставки при отказе от добровольной страховки проверяйте в договоре банка.
Что делать, если титул нужен только несколько лет?
Оставьте титульную защиту включённой и укажите количество лет. После этого периода в прогнозе останутся только выбранные постоянные виды страхования.
Почему предложение страховщика отличается?
Индивидуальная цена учитывает объект, заемщика, историю права, набор рисков, исключения, франшизу и правила конкретной компании.
Правовая основа страхования залога — статья 31 Федерального закона № 102-ФЗ. Банк России поясняет, что страхование недвижимости при ипотеке обязательно, а страхование жизни и здоровья заемщика добровольно: разъяснение Банка России. Перед оформлением используйте условия своего кредитного и страхового договоров.