ДОМ · ОТ ПРОЕКТА ДО ЗАСЕЛЕНИЯ

Калькулятор стоимости строительства дома

Соберите полный бюджет по своим ценам: от проекта и тёплого контура до инженерии, отделки, участка и заселения. Результат пересчитывается сразу под формой.

Чтобы сохранить редактируемый расчёт, нажмите значок ссылки в общей панели сайта. Ссылка сохраняет и вариант А.

СРАВНЕНИЕ ВАРИАНТОВ

Что изменилось в бюджете

КАК ПОЛУЧИТЬ ПОЛЕЗНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

Одинаковый состав для честного сравнения

Сметы пока нет

Оставьте неизвестные расходы неоценёнными. В раскрытых статьях есть список работ, который поможет собрать цены из проекта, прайсов и предложений.

Смета уже есть

Введите её общую сумму и отметьте включённые статьи. Если оплачена только часть работ, выберите «Доплата к смете» и добавьте лишь недостающую часть.

Два предложения

Сверьте площадь, материалы, работы, доставку, налоги и готовность дома. Сохраните вариант А, измените цены и состав, затем посмотрите разницу и пропуски в каждом.

Как считается бюджет и где границы расчёта

Отдельная статья = общая цена или материалы + работы. Ставка за м² умножается на указанную площадь дома; фиксированная сумма не меняется с площадью. Это бюджетная ставка, а не количество бетона, площадь кровли или фасада.

Общая смета учитывается один раз. Итог = общая смета + отдельные статьи + доплаты + резерв + земля. База резерва включает все учтённые расходы, кроме земли. Если запас уже включён в смету, задайте дополнительный резерв 0%. Неоценённые расходы резерв не заменяет.

Пустое поле означает неизвестную стоимость. Явный 0 означает, что вы проверили отсутствие дополнительных затрат. «Не требуется» исключает статью. При неполных данных показывается только сумма известных расходов.

Для стадий «Тёплый контур» и «Дом с отделкой» список расходов сокращается. Общая смета не распределяется по стадиям автоматически. Степень готовности описывает выбранный состав бюджета, а не подтверждённую возможность жить в доме.

Все стартовые цены служат условным примером. Они не являются средними ценами рынка. Заполните поле источника цен и замените ставки своими. Площадь во всех предложениях должна измеряться одинаково: уточните, входят ли стены, террасы, гараж и подвал.

Калькулятор не подбирает фундамент, несущие конструкции и инженерные мощности. Их определяют по проекту и данным участка. Сроки строительства и рыночная точность по одной площади не вычисляются.

ПОЛНЫЙ БЮДЖЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА

Как рассчитать стоимость строительства дома

Цена коробки или ставка подрядчика за квадратный метр редко описывает весь путь до готового дома. Чтобы получить рабочий финансовый план, нужно собрать одинаковый состав расходов, отделить уже включённые работы от доплат и оставить неизвестные статьи видимыми. Этот калькулятор не назначает цену за вас: он помогает разложить собственные предложения, прайсы и сметы по одной структуре.

Что включить в бюджет дома

Проект и подготовка

Проект, изыскания, подготовка площадки, временный подъезд, организация работ, техника и вывоз мусора. Если часть услуг не нужна или уже оплачена, отметьте это явно.

Тёплый контур

Фундамент, несущие конструкции, перекрытия, кровля, фасад, окна и наружные двери. Состав коммерческого предложения проверьте построчно: одинаковое название комплектации не гарантирует одинаковый набор работ.

Инженерия и отделка

Внутренние сети, отопление, электрика, водоснабжение, канализация, вентиляция, черновая и чистовая отделка. Введите общую цену или разделите материалы и работы.

Сети и участок

Внешние подключения, септик или локальные сооружения, скважина, дренаж, забор, дорожки и благоустройство. Эти расходы часто находятся за пределами договора на дом.

Заселение

Кухня, мебель, техника и расходы, без которых выбранный сценарий не будет завершён. Для тёплого контура этот этап можно оставить вне цели, а для заселения оценить отдельно.

Резерв и земля

Резерв начисляется на учтённые расходы без участка. Земля выводится отдельной строкой, чтобы стоимость покупки не меняла запас на строительные работы.

Как заполнить калькулятор

Укажите площадь и цель.
Используйте ту же площадь, по которой рассчитано предложение: уточните учёт стен, террас, гаража и подвала. Выберите тёплый контур, дом с отделкой или бюджет до заселения.
Запишите контекст и источник.
Регион, технология, этажность, название подрядчика, дата прайса или версия сметы сохраняются в ссылке и помогают не перепутать варианты.
Выберите состояние каждой статьи.
«Посчитать отдельно» добавляет собственную цену, «В общей смете» не прибавляет её второй раз, «Доплата» учитывает сумму сверх сметы, «Не требуется» исключает статью.
Задайте единицу цены.
Ставка за м² меняется вместе с площадью. Фиксированная сумма остаётся прежней. Не переводите цену за весь этап в ставку, если состав площади не определён.
Проверьте пропуски.
Список «Ещё уточнить» показывает расходы, которых нет в результате. Не заменяйте неизвестную цену нулём только ради заполненного статуса.
Сохраните сценарий.
Ссылка в общей панели хранит введённые данные. Для сравнения сохраните текущий расчёт как вариант А, измените цены или состав и оцените вариант Б.

Как сравнить две сметы на строительство

Сначала приведите предложения к одинаковой базе. Разница в общей сумме полезна только тогда, когда совпадают площадь, степень готовности и состав работ. Сверьте следующие позиции:

Что сравнить	Что проверить
Площадь	Отапливаемая, общая или строительная; входят ли стены, террасы, гараж и подвал.
Материалы	Марки, размеры, объёмы, комплектация, расходники и допустимые замены.
Работы	Подготовка, монтаж, подъём, разгрузка, техника, уборка и вывоз отходов.
Инженерия	Граница внутренних и внешних сетей, оборудование, пусконаладка и подключение.
Отделка	Черновой и чистовой состав, материалы, двери, сантехника и электрофурнитура.
Общие расходы	Доставка, налоги, надзор, временные сооружения, проживание бригады и документы.

Сохранённые варианты показывают арифметическую разницу и изменившиеся статьи. Они не оценивают качество материалов, надёжность подрядчика или безопасность проекта.

Какие расходы часто остаются вне цены коробки

До начала основных работ

проект и обследования участка;
расчистка и временный подъезд;
электричество и вода для стройки;
бытовка, складирование и охрана;
доставка, разгрузка и спецтехника.

После коробки

внешние и внутренние инженерные сети;
отделка, двери и сантехника;
кухня, мебель и бытовая техника;
забор, дорожки, дренаж и озеленение;
уборка, вывоз мусора и оформление.

Если расход действительно отсутствует, укажите 0 или «Не требуется». Если цена ещё не получена, оставьте статью неоценённой: итог сохранит честный статус неполного бюджета.

Как читать стоимость строительства за м²

Калькулятор делит учтённые расходы на строительство вместе с выбранным резервом на площадь дома. Земля в показатель не входит. Фиксированные расходы — проект, доставка, подключения и другие суммы на весь дом — тоже делятся на площадь, поэтому уменьшение дома не снижает цену пропорционально. Сравнивать две ставки за м² можно только при одинаковом определении площади и одинаковом составе работ.

Пример расчёта бюджета дома

Условный дом 120 м². Отдельные статьи строительства дают 10 530 000 ₽. Резерв 15% начисляется без земли и составляет 1 579 500 ₽. Земля добавляется отдельно — 2 000 000 ₽.

Итог: 10 530 000 ₽ + 1 579 500 ₽ + 2 000 000 ₽ = 14 109 500 ₽.

Это демонстрация формулы, а не средняя или рыночная цена. Замените каждую ставку данными своего проекта, прайса или коммерческого предложения.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Частые вопросы о расчёте стоимости дома

Сколько стоит построить дом площадью 100 м²?

Универсальной суммы по одной площади нет. На бюджет влияют проект, конструктив, состав работ, участок, сети, отделка и региональные предложения. В калькуляторе выберите ставку за м² или фиксированную сумму для каждой статьи и введите цены из своего проекта, прайса или коммерческого предложения.

Что входит в стоимость строительства дома?

Калькулятор разделяет подготовку, тёплый контур, внутреннюю инженерию и отделку, внешние сети, участок, оснащение и другие расходы. Земля и резерв показаны отдельно. Состав зависит от выбранной готовности и ваших отметок по каждой статье.

Почему пустое поле не считается нулём?

Пустое поле означает, что стоимость пока неизвестна, поэтому итог отмечается как неполный. Значение 0 означает, что вы проверили статью и дополнительных расходов по ней нет. Это различие не позволяет случайно занизить бюджет.

Как учесть общую смету подрядчика?

Введите сумму сметы один раз и отметьте статьи, которые уже входят в неё. Если отдельная работа оплачивается сверх договора, выберите доплату и укажите только дополнительную часть. Так одна стоимость не попадёт в итог дважды.

Какой резерв закладывать на строительство?

Размер резерва выбирает пользователь. Калькулятор начисляет его на учтённые расходы без земли и показывает базу расчёта. Резерв не является обещанием точности и не заменяет неизвестные статьи.

Можно ли сравнить два предложения подрядчиков?

Да. Сохраните первый расчёт как вариант А, затем замените цены и состав данными второго предложения. Сравнение покажет разницу и изменившиеся статьи. Сопоставляйте одинаковую площадь, материалы, работы, доставку, налоги и степень готовности.

Учитывается ли стоимость земельного участка?

Земля выводится отдельной строкой и не входит в базу резерва на строительство. Если участок уже принадлежит вам, выберите вариант «Уже есть / не добавлять». Если цена неизвестна, оставьте её неоценённой.

Рассчитывает ли калькулятор фундамент и несущие конструкции?

Нет. Он считает бюджет по введённым ценам, но не выбирает безопасный фундамент, толщину стен, сечения конструкций или инженерные мощности. Эти решения принимаются по проекту и данным участка.

МЕТОД И ИСТОЧНИКИ

Откуда брать исходные цены

Для частного бюджета используйте проект, коммерческие предложения, актуальные прайсы и договорённости по своему региону. Официальные индексы Минстроя предназначены для сметного ценообразования в установленной сфере и не подменяют конкретное предложение частному заказчику. Поэтому калькулятор не применяет к условным ценам скрытый региональный коэффициент.

Ответственный за методику: редакция GID.HOUSE · версия 2.1

Стартовые суммы в калькуляторе служат условным примером, а не средние цены по России.