КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ
Как рассчитать досрочное погашение
Укажите параметры действующей или планируемой ипотеки: стоимость жилья, первоначальный взнос, остаток срока и ставку. В блоке «Досрочное погашение» добавьте нужное количество разовых платежей или ежемесячную доплату. Для каждого разового взноса отдельно выберите, сокращать срок кредита или уменьшать следующий обязательный платёж.
Уменьшение срока
Обязательный платёж сохраняется примерно на прежнем уровне, а кредит закрывается раньше.
Уменьшение платежа
Банк пересчитывает обязательный платёж. Если продолжать вносить выбранную доплату, срок кредита тоже сокращается.
Сравнение экономии
Калькулятор покажет проценты, общую выплату, фактический срок и помесячный график.
Когда выгоднее вносить досрочный платёж
Чем раньше уменьшается основной долг, тем меньше база для следующих начислений процентов. Поэтому при прочих равных ранние дополнительные взносы обычно дают большую экономию, чем такая же сумма ближе к концу срока. Однако сначала стоит сохранить финансовую подушку и учитывать условия конкретного договора.
Для каждого разового погашения укажите сумму и месяц внесения; для регулярного — постоянную ежемесячную сумму. Несколько крупных взносов можно добавить в один сценарий, сохранить одной ссылкой и увидеть отдельными точками на графике. Если банк начисляет проценты ежедневно или проводит списание в другую дату, его график может немного отличаться.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы
Что выгоднее: уменьшать срок или платёж?
Для максимального сокращения процентов обычно выбирают уменьшение срока. Уменьшение платежа подходит, если важнее снизить обязательную нагрузку на семейный бюджет.
Пересчитывает ли банк проценты?
Проценты начисляются на остаток задолженности. После уменьшения основного долга будущие начисления становятся меньше; уже уплаченные проценты обычно не возвращаются.
Можно ли рассчитать несколько разовых досрочных платежей?
Да. Выберите «Разовые платежи» и добавьте любое количество взносов с разными суммами, месяцами и стратегиями. Один платёж может сокращать срок, следующий — уменьшать обязательный платёж. Калькулятор применит их по порядку и обновит график.
Можно ли поделиться результатом?
Да. В калькуляторе доступны ссылка на расчёт, сохранение в браузере и PDF.