КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ
Как рассчитать досрочное погашение
Укажите параметры действующей или планируемой ипотеки: стоимость жилья, первоначальный взнос, остаток срока и ставку. В блоке «Досрочное погашение» введите сумму, которую готовы добавлять ежемесячно, затем выберите уменьшение срока или обязательного платежа.
Уменьшение срока
Обязательный платёж сохраняется примерно на прежнем уровне, а кредит закрывается раньше.
Уменьшение платежа
Банк пересчитывает обязательный платёж. Если продолжать вносить выбранную доплату, срок кредита тоже сокращается.
Сравнение экономии
Калькулятор покажет проценты, общую выплату, фактический срок и помесячный график.
Когда выгоднее вносить досрочный платёж
Чем раньше уменьшается основной долг, тем меньше база для следующих начислений процентов. Поэтому при прочих равных ранние дополнительные взносы обычно дают большую экономию, чем такая же сумма ближе к концу срока. Однако сначала стоит сохранить финансовую подушку и учитывать условия конкретного договора.
Расчёт моделирует регулярный дополнительный платёж один раз в месяц. Если банк начисляет проценты ежедневно или проводит досрочное погашение в другую дату, его график может немного отличаться.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Частые вопросы
Что выгоднее: уменьшать срок или платёж?
Для максимального сокращения процентов обычно выбирают уменьшение срока. Уменьшение платежа подходит, если важнее снизить обязательную нагрузку на семейный бюджет.
Пересчитывает ли банк проценты?
Проценты начисляются на остаток задолженности. После уменьшения основного долга будущие начисления становятся меньше; уже уплаченные проценты обычно не возвращаются.
Можно ли вносить разную сумму?
В этом сценарии используется постоянная ежемесячная сумма. Для оценки нерегулярных взносов можно поочерёдно пересчитать остаток либо ориентироваться на график конкретного банка.
Можно ли поделиться результатом?
Да. В калькуляторе доступны ссылка на расчёт, сохранение в браузере, печать и PDF.